Помните сериал «Горец», где из бессмертных остаться в живых должен только один. Судя по финишному спурту к концу года ПИК для этой роли вполне сгодится.
Неизвестна финансовая подноготная застройщика. Благодаря стараниям правительства все ПАО страны (публичные акционерные общества), - ПИК к ним относится, получили право не раскрывать финотчётность не в этом, не в следующем году.
Последние официальные цифры за 21-й год говорили, что у крупнейшего застройщика России не всё в порядке задолженностью по кредитам. Её размер, составляя почти годовую выручку застройщика (выручка 487 млрд, долг по кредитам 447 млрд), и имел тенденцию к сильному росту, увеличившись за год вдвое (с 231 млрд).
Текущая ситуация неизвестна, однако в последние два месяца ПИК активно гасит полученные кредиты. В прошлом месяце это было 2,993 млрд. в этом 3,65 млрд.
Но обо всём по порядку.
Итак.
Первое и главное, За прошедший месяц по состоянию на 9 декабря цены в московских новостройках застройщика снизились с 277 тыс.руб.м2 до 270 тыс. Или на 2,5%.
В Москве застройщик строит 45 ЖК. Цены снизились в 27 из них, выросли в 18 (см. ниже).
При этом реализация площадей в метрах увеличилась за месяц на 53%: с 75 050 м2 на начало ноября до 115 135 м2 на начало декабря.
В деньгах выручка прибавила 52%, увеличившись с 20,793 млрд до 31,122 млрд.руб.
Dataflat.Ru опубликовал данные о 27% росте продаж в Москве за последний месяц. Получается ПИК отработал в этот период много лучше рынка.
К концу года ПИК активно пересматривает сметную стоимость своих объектов, во многих из них она существенно выросла. Однако основная работа по пересмотру уже завершена. И если в прошлом месяце сметные затраты были увеличены в 6 ЖК, то в этом только в 2:
· ЖК Алтуфьевское 53 – на 18%.
· ЖК Сокольнический Вал – на 28-29% (в разных корпусах).
Теперь, что касается хозяйственной формы застройщика (о финансовой, как я уже сказал, ничего не известно). Здесь всё в порядке. К концу года ПИК ударными темпами сдаёт корпуса, которые должен был сдавать много позже.
За последний месяц:
· ЖК Бунинские луга – 3 корпуса были сданы раньше запланированного от 4 до 7 месяцев.
· ЖК Академика Павлова – 1 корпус был сдан на 4 месяца раньше срока.
· ЖК Красноказарменная 15 - 1 корпус был сдан на 4 месяца раньше срока.
· ЖК Середневский лес - 1 корпус был сдан на 4 месяца раньше срока.
· ЖК Саларьево парк – 4 корпуса были сданы от 4 до 9 месяцев раньше срока.
Переносов сроков каких-то корпусов строящихся ЖК на более поздние за прошедший месяц не произошло.
Ну и, самое любопытное. ПИК, как и месяц назад активно погашает кредиты. Это удивляет. Обычно по объектам в ходе строительства сумма задолженности всегда только растёт. Это и понятно, стройка требует новых затрат, банки эти затраты финансируют, сумма задолженности увеличивается.
Я готовлю отчёты по ТОП-10 застройщиков с августа, схема ни разу не давала осечек. ПИК не был исключение. Стройки идут, долги по кредитам у застройщиков растут. Стройка закончилась, кредиты начинают возвращаться. Это норма.
Начиная с прошлого месяца ПИК стал погашать полученные займы в ещё ведущихся стройках. Разумеется, по большей части он берёт новые, но по отдельным объектам он их начал гасить. Причём речь не идёт об объектах, которые сдадутся вот-вот. И в прошлом и в этом месяцы они погашались по объектам, строительство которых должно вестись ещё много месяцев.
В этом месяце это выглядело так:
· ЖК Бусиновский парк – в корпусе со сроком сдачи через 4 месяца погашена задолженность по кредиту в размере 541 млн.руб.
· ЖК Красноказарменная 15 – в корпусе со сроком сдачи через 28 месяцев погашен кредит в 107 млн.
· ЖК Академика Павлов – в корпусе со сроком сдачи через 16 месяцев погашен кредит в размере 143 млн.
· ЖК Саларьево парк – в 4 корпусах со сроками сдачи от 7 до 10 месяцев погашены кредиты на общую сумму 241 млн.
· ЖК Кавказский бульвар 51 – в корпусах со сроками сдачи через 19 месяцев погашен кредит на 1 млрд. 975 млн.руб.
· ЖК Никольские луга – в корпусе со сроком сдачи через 25 месяцев погашен кредит на 643 млн.
Итого за прошедший месяц погашено кредитов на общую сумму 3,650 млрд.руб., что больше 2,993 млрд. прошлого месяца.
Вот так выглядела ситуация с продажами и ценами по отдельным ЖК застройщика:
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
Ипотека, которая отключает мозги. Не всем.
----------------------------------------------------------------------------------------
