При подготовке архитектурно-градостроительного решения, проектной документации, получения положительного заключения экспертизы и получения разрешения на строительство необходимо правильно и достоверно отразить в таких документах этажность здания. Такое элементарное действие позволит исключить трудноустранимое замечание при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как делать неправильно:
- здание переменной этажности: пристройка 1 этаж, пристройка 2 этажа, секции 13, 20, 25 этажей + 1 подземный;
- в архитектурно-градостроительном решении отразили в ТЭП этажность 13-20-25 + 1 подземный;
- в проектной документации отразили в ТЭП этажность 13-20-25 этажей + 1 подземный;
- в заключении экспертизы отразили в ТЭП этажность 13-20-25 этажей + 1 подземный;
- в разрешение на строительство МОСГОСТРОЙНАДЗОР внес сведения из указанных выше документов 13-20-25 этажей + 1 подземный;
- построили дом, получили заключение о соответствии;
- подготовили технический план, вероятнее всего кадастровый инженер укажет этажность 1-26 по принципу от минимального к максимальному этажам;
- подали заявление на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (этажность фактическая 1-2-13-20-25 + 1 подземный) и получили замечания в виде того, что построенный объект не соответствует параметрам в разрешении на строительство (этажность 13-20-25 + 1 подземный).
- начинаем "судорожно искать решение": долго и дешево с неясным результатом, либо быстро и дорого).
Как делать правильно:
- здание переменной этажности: пристройка 1 этаж, пристройка 2 этажа, секции 13, 20, 25 этажей + 1 подземный;
- в архитектурно-градостроительном решении отразили в ТЭП этажность 1-2-13-20-25 + 1 подземный;
- в проектной документации отразили в ТЭП этажность 1-2-13-20-25 этажей + 1 подземный;
- в заключении экспертизы отразили в ТЭП этажность 1-2-13-20-25 этажей + 1 подземный;
- в разрешение на строительство МОСГОСТРОЙНАДЗОР вносит сведения из указанных выше документов 1-2-13-20-25 этажей + 1 подземный;
- построили дом, получили заключение о соответствии;
- подготовили технический план, кадастровый инженер указывает этажность 1-26;
- подали заявление на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (этажность фактическая 1-2-13-20-25 + 1 подземный) и получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!
- Застройщик доволен и начинает передавать жилые и коммерческие помещения.
