Периодически в моё агентство обращаются клиенты за консультацией по загородному строительству в Анапском районе. Зачастую при разговоре мне задают вопрос о том, сколько стоит "дом под ключ". И я заметил, что у каждого человека своё восприятие этого понятия, из-за чего уже на этапе переговоров с подрядчиком может возникнуть недопонимание.
Вот самые распространённые толкования понятия "дом под ключ", существенно отличающиеся по своему смыслу:
- "осталось завезти мебель и повесить люстру";
- "всё готово, кроме внутренней отделки и разводки коммуникаций";
- "коробка с окнами и дверью, куда можно вставить ключ".
Такая вариативность приводит к путанице. Бывает, что для клиента "дом под ключ" означает полную готовность вплоть до вставленных в светильники лампочек, а подрядчик подразумевает под этим лишь финишную предчистовую отделку. В результате поначалу цена кажется клиенту очень привлекательной, но затем, когда проясняются детали, наступает разочарование.
В работе с новостройками я привык доверять официальным документам, а не обещаниям менеджеров отдела продаж застройщика. В разрешениях на строительство, проектных декларациях и шаблоне ДДУ есть все ответы на интересующие меня вопросы.
В индивидуальном домостроении не всё так формализовано, поэтому не стоит удивляться тому, что между заказчиком и исполнителем возникают разногласия в процессе стройки.
Чтобы избежать этих разногласий, в т.ч. касающихся понятия "дом под ключ", я до первой встречи клиента с подрядчиком прошу последнего сделать спецификацию по материалам, исходя из предварительного запроса клиента (подешевле он хочет ремонт или подороже).
Пунктов там очень много, вот некоторые из них:
- напольное покрытие (доска, паркет, ламинат, плитка и т.д.);
- покрытие стен (штукатурка, обои, гипсокартон и т.д.);
- потолки (оштукатуренные, оклеенные, натяжные и т.д.);
- сантехника;
- радиаторы, конвекторы;
- электрика (вид проводки, уровень розеток и т.д.);
- окна, двери (металлические, пластиковые, деревянные т.д.).
Список можно продолжать долго.
Такое погружение в детали позволяет решить многие вопросы заказчика уже на первой встрече и понять каким именно "дом под ключ" получится в результате.
При таком подходе итоговая стоимость материалов и работ будет вам максимально понятна, а застройщик будет точно понимать чего вы от него ждёте.
Если вы планируете построить дом рядом с Анапой и ищите надёжного исполнителя, записывайтесь к нам на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Уверен, что мы с самого начала определимся, что вам действительно нужно, каким будет ваш "дом под ключ" и кто вам его построит.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov