Ежегодно собственники жилых помещений сталкиваются с новыми правилами и нормами, касающимися их имущества. В данной статье - о новых законах в сфере недвижимости, вступающих в силу в 2023 году.
Собственники узнают о жильцах, зарегистрированных в их квартирах
Право на бесплатное получение информации о зарегистрированных гражданах владельцы квартир получат с 1 января 2023 года (в соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 №304-ФЗ). При этом получение согласия от самих зарегистрированных не понадобится.
Собственники получат доступ к персональным данным жильцов:
- ФИО;
- дата рождения;
- место рождения;
- дата постановки на рег. учёт;
- гражданство и срок регистрации (для иностранцев).
По существующим правилам, органы МВД не предоставляют владельцам квартир данные о зарегистрированных, если на то нет их согласия (ссылаясь на 152-ФЗ о защите персональных данных). Возникает правовой казус, т.к. зачастую собственники не знают, кто зарегистрирован в их жилых помещениях, и, соответственно, не имеют возможность получить это согласие.
Первое доначисление платы за общедомовые нужды
В течение I квартала 2023 года управляющие компании выполнят перерасчёт платы за общедомовые нужды (ОДН) за 2022 год. В том случае, если в многоквартирном доме имеется общедомовой счётчик, и по состоянию на конец 2022 года его показания превысят норматив, то владельцам жилых помещений доначислят эту разницу.
Нововведение прописано в Постановлении Правительства РФ №92 от 03.02.2022 г.
Пересчёт платы за вывоз ТКО по новой формуле
Региональные операторы по вывозу мусора будут обязаны делать перерасчёт оплаты своих услуг в случае временного отсутствия жильцов в квартире или доме (пропорционально периоду отсутствия).
Отказать в перерасчёте по причине отсутствия специальных методик, как это встречается сейчас, регоператор не имеет права. Все необходимые формулы законодательно прописаны (Постановление Правительства РФ №2076 от 16.11.2022 г.).
Начало действия - с 1 марта 2023 года.
Капитальный ремонт по-новому
Касательно капремонта МКД стоит отметить два новшества:
1. Региональный оператор не оплатит работы по капремонту, пока Акт приёмки не подпишут представитель органа местного самоуправления и лицо, уполномоченное представлять интересы собственников жилых помещений данного многоквартирного дома (в случае, если ремонтные работы проводились на основании решения общего собрания собственников).
Изменение вступит в силу с 1 марта 2023 года (Федеральный закон от 16.04.2022 №100-ФЗ). Действующий порядок предполагает лишь согласование Акта приёмки с указанными выше лицами, без обязательной подписи.
2. Теперь субъекты РФ смогут самостоятельно определять перечень работ и услуг, относящихся к капремонту. Ориентиром по-прежнему будет выступать общефедеральный перечень, установленный в ст. 166 Жилищного Кодекса.
Кроме того, при получении компенсации за расходы, понесённые при оплате взносов на капитальный ремонт, собственник жилого помещения больше не обязан будет предоставлять правоподтверждающие документы.
Правовое основание - Федеральный закон от 07.10.2022 №378-ФЗ. Вступает в силу с 1 марта 2023 года.
Отдельно отмечу тот факт, что размер взносов на капремонт в 2023 году продолжит свой рост, в отличие от тарифов за ЖКУ (их повышение произошло 1 декабря 2022 года). В некоторых регионах повышение составит десятки процентов. Дело в том, что капремонт не является коммунальной услугой, поэтому не привязан к тарифам за "коммуналку".
Не будет плановых проверок управляющих компаний
На весь 2023 год продлён мораторий на плановые проверки "управляек" со стороны органов жилищного надзора и лицензионного контроля.
Впрочем, внеплановые проверки возможны. Они проводятся на основании обращений (жалоб) граждан, поэтому мораторий на них не распространяется.
Кроме того, проверки продолжаться в отношении УК, входящих в категорию высокого риска нарушений.
Правовое основание - Постановление Правительства РФ №1743 от 01.10.2022 г.
_____________________________________________
Не сказал бы, что грядущий 2023 год несёт для собственников недвижимости какие-то знаковые изменения в законодательстве. Всё проходит в штатном режиме - вносятся точечные поправки и как обычно повышаются цены.
Чтобы получать более оперативную информацию о текущих изменениях на рынке жилья, подписывайтесь на мой телеграм-канал. Так я отвечаю на вопросы подписчиков и делюсь своим мнением о происходящем.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov