Как ИП продал недвижимость и ему начислили 630 000₽ налогов, случай из практики:
Купил предприниматель недвижимость под сдачу в аренду за 7,5 млн.рублей, применял УСН доходы 6%, открыл расчетный счет для приёма платежей от арендаторов и платил честно налоги.
Через 5 лет решил продать данное помещение за 10,5 млн., думая, что никаких налогов от продажи не будет, так как владел недвижимостью более 5 лет. Но налоговая начислила 630 000₽ налога, так как недвижимость использовалась для бизнеса и предприниматель работал на УСН доходы 6%. А значит и доход от продажи недвижимости выручка ИП: 10,5 млн. × 6%
Никаких вычетов при продаже недвижимости на упрощенке со ставкой 6% не положено! И освободить объект от налога с учетом срока владения ИП по закону не положено . Вся сумма от продажи - это доход ИП, с которого положено заплатить налог, так как ИП применял УСН доходы.
⠀
Если недвижимость используется в бизнесе, то доход от продажи попадает под налог от бизнеса.
Такая же ситуация и с авто, если ИП на УСН доходы продаст, например, 3 фуры по 3 млн., то налог заплатит в размере 540 000₽ ( 9 млн. × 6%)
Если имущество используется для личных нужд, то с продажи платиться 13% НДФЛ с учётом всех вычетов и срока владения.
Здесь важный момент - для бизнеса это имущество или личных нужд - нежилые помещения и фуры явно используются для бизнеса.
⠀
Перед продажей любой недвижимости лучше проконсультироваться со специалистом, чтобы за ранее узнать какую сумму налога вам придётся заплатить или нет. Стоимость консультации в разы ниже, чем налог при продаже недвижимости.
⠀
Записаться ко мне на консультацию можно по почте 4433318@mail.ru
⠀
