Самые разные любители каркасных и газоблочных загородных коттеджей о сих пор козыряют разными красочными картинками коттеджных поселков, якобы заполненных такими домами. Только при этом они забывают добавить, что в этих поселках такие дома уже давно никто не покупает.
Все прекрасно знают, что я в основном приверженец частного загородного домостроения, а не городского многоэтажного. Между этим двумя видами домостроений существуют две большие разницы, хотя в каких-то моментах они и пересекаются. Но так как у нас сегодня загородное домостроение вызывает гораздо больше споров из-за его бесконтрольности, чем городское и промышленное, то и всяких находок в этой сфере можно откопать на порядки больше.
Я уже неоднократно писал о том, что сегодня газоблочные и каркасные технологии возведения частных домов неуклонно теряют свою популярность, и это факт, подтвержденный не только статистикой, но и самой природой. Существуют две причины, причем друг от друга не зависящие.
Первая – это повышение стоимости газоблоков и строительной древесины настолько, что сегодня дешевле построить жилище из более серьезных материалов, например, из кирпича, стоимость которого повышается в разы медленнее.
Вторая – это появление возможности использовать гораздо более дешевые, но, вместе с тем, и более качественные материалы, например, арболит, шлакоблок, керамзитобетонный блок, а в некоторых регионах широко применяются очень дешевый природный камень (ракушечник, известняк) и саман (включая и землебитные технологии).
Вообще-то существуют еще причины, которые снижают популярность газобетона и каркасных технологий у нас в стране, но я не стану в этой публикации их касаться, потому что я их уже касался во многих других своих научно-строительных исследованиях, да и не об этом я вообще-то хочу написать. А хочу я сейчас написать о том, что давно пора уже поставить точку в споре между мной и моими оппонентами насчет якобы успешного развития газобетонных и каркасных технологий строительства малоэтажных загородных домов.
Интересно, что в ответ на все свои выкладки по этому поводу я постоянно вижу всякие утверждения, что у нас в стране якобы существует множество коттеджных поселков, в которых люди живут в домах, построенных из газобетонных блоков или по каркасной технологии. Даже всякие фотографии приводят, иллюстрирующие все эти публицистические рассказы, но более веских доказательств ни у кого нет.
Конечно, вырезать красивую картинку из рекламного буклета на каком-нибудь девелоперском сайте может каждый дурак. Но вот не каждый дурак сможет понять, что за этими картинками не стоит ничего серьезного, а тем более убедительного. Дело в том, что сегодня около 90% всех газобетонных и каркасных домов, которые выставлены на продажу в этих поселках, так и не проданы, и вряд ли когда продадутся. Сегодня девелоперы уже не вкладывают деньги в такие «бюджетные» здания, а выживают только за счет продажи участков под строительство.
Особенно ужасная картина на этом рынке наблюдается в северных регионах страны. Если на югах такие дома еще как-то мало-помалу покупаются всякими зачарованными странниками, которые думают, что на жилье можно сэкономить, то в Ленинградской, Московской, Ярославской, Новосибирской областях и на Дальнем Востоке газобетонные и каркасные дома уже не стоятся – и построенные некуда девать. Очень часто не нашедшие покупателя здания разбирают, всё, что можно, продают на строительном рынке, и основная торговля идет только участками без всяких «ветхих» строений.
Возникает вопрос – а может их не покупают потому, что все эти дома очень дорогие?
Да вряд ли они дорогие. Не успевшим на поезд бума каркасной и газобетонной недвижимости строителям таких поселков сегодня в условиях тотального падения спроса гораздо выгоднее сбросить цены даже ниже себестоимости, чем потом разбирать дом и освобождать участок на продажу, опустошая карманы от нажитого непосильным трудом в более успешные годы своей девелоперской деятельности.
При этом на таком вопиющем в сравнении с прошлыми временами безрыбье ни один нормальный девелопер не станет заниматься кирпичными домами из-за их изначально высокой стоимости – тут не на чем просто будет сэкономить, даже на дешевом, не качественном кирпиче. Потому и строили из газобетона и дерева, надеясь взвинтить цены на дешевых материалах так, чтобы жисть удалась.
Но времена изменились, и теперь такие новостройки никому не нужны, они стоят буквально десятками лет не проданные и постепенно гниют снаружи и изнутри, и продавцам приходится тратить огромные деньги на их содержание. Потому если какой-то оппонент снова начнет убеждать меня красивыми открытками с красочными видами каких-то коттеджных поселков, якобы застроенных газобетонниками и каркасниками, то пусть особо не старается. Эти все дома нежилые, и вряд ли такими станут. У нас зачарованные странники хоть еще не перевелись до конца, но количество даже тех единиц, которые все же еще остались, быстро сокращается.
В заключение скажу еще вот что. Если кто-то из моих читателей, которые не имеют никакого отношения к торговле стройматериалами и строительными услугами, засомневаются в том, что я написал выше, то пусть они подумают – а почему у нас в СССР не строились дома из европейского газоблока или по американской каркасной технологии? Почему эта культура возникла в нашем строительном рынке только начиная с самого начала 90-х годов прошлого века?
Неужели у нас по этим технологиям частные дома не строили только потому, что злобные советские партийцы запрещали покупать эти технологии за рубежом, обрекая наших загородных жильцов на прозябание в совковых кирпичных и деревянных халупах только из своей зловредности? А когда «железный занавес» рухнул, то наконец-то на нашем сельском строительном рынке засияло зарево свободы?
И если кто-то так думает, то пусть расскажет мне, где найти построенные с начала того периода «зарева свободы» каркасные и газобетонные народные коттеджи, и почему халупы старые советские до сих пор не падают, а тех особняков, которые ознаменовались этим «заревом», сейчас днем с огнем не отыскать?
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:
Почему сегодня некачественный кирпич в нашем Отечестве гораздо популярнее, чем качественный?
Почему наши каркасники как новые по 100 лет, а американские и японские валятся всего через 30-50?
Почему хороший дом у нас нельзя построить быстро? Потому что быстро только мыши родятся
Главные достоинства деревянного сайдинга перед сайдингом виниловым и металлическим
