Сегодня статья на очень актуальную и даже болезненную тему — как не обмануться при покупке жилья и выбрать ту самую квартиру. Не проблемную, свою…
Ловите чек-лист, что проверить при покупке квартиры, чтобы не попасться на частые уловки:
✔️Проверьте, сколько времени висит объявление о продаже
Если сделка долго не состоится, значит у квартиры, вероятнее всего, есть скрытые минусы. Покупателей не обманешь — классные предложения разлетаются быстро. Так что обязательно проверяйте сроки размещения — это быстро и просто, но сэкономит вам нервы.
✔️Пообщайтесь с владельцем
Случается такое, что продают квартиру из безысходности — у владельца накопились долги, все пошло наперекосяк, возможно, висят кредиты. Расспросите продавца о причинах продажи квартиры, и если возникли подозрения — доверяйте интуиции. Какая разница — спросите вы — проблемы и проблемы? Но здесь не все так просто: есть скрытые угрозы, например, банкротство хозяина, а это дополнительный груз проблем, который вам не нужен.
✔️Посмотрите, как часто менялись собственники…
И конечно, узнайте о причинах перепродаж. Редко бывает, что частая смена собственников случайна. Возможно, у квартиры есть скрытые минусы, которые не сразу будут понятны. Может, проблемные соседи, которые активизируются осенью или весной; может, неполадки в строении дома. Доверяйте статистике!
✔️Сравните цену с рыночной
Слишком низкая цена — повод для подозрений. Даже сейчас, когда стоимость квартир падает, будьте бдительны и проверяйте, нет ли тут подвоха. Эксклюзивные объекты дешевле рынка бывают, но разница с рыночной ценой у них не гигантская, да и такие квартиры уходят буквально из-под молотка.
✔️Узнайте, можно ли купить квартиру в ипотеку…
Даже если она вам не нужна! Это классный лайфхак для проверки недвижимости, ведь банки, выдавая ипотеку, берут квартиру в залог. Если есть какие-то риски — в ипотеке просто откажут. Так что в таком случае будет повод задуматься, все ли так с жильем.
✔️Загляните в документы о праве собственности на квартиру
Проблемными могут быть, например, следующие варианты: право собственности устанавливает основание суда, договор ренты или документы о наследстве без прямой родственной связи с владельцем. Здесь решать вам — будет это основанием отказаться от покупки или нет, но мы советуем таких квартир, по возможности, избегать. Или в таких сложных случаях обращайтесь к профессионалам — чтобы потом не обнаружить, что в новом жилье прописан кто-то еще.
В нашем Телеграм-канале еще больше полезной информации о рынке. Подписывайтесь!