Многим продавцам недвижимости начали приходить извещения из налоговых. В них содержится требование об оплате налога, а также уведомление проводимой камеральной проверки. Инспектор просит явиться на беседу в определённое время имея при себе документы о продаже недвижимости.
Бывшие собственники пугаются таких извещений, тем более, что в них сумма налога указана намного больше, чем они планировали заплатить. Продавцы начинают обращаться к юристам и риэлторам, которые проводили сделку, с вопросом, откуда такая сумма налога, ведь при продаже квартиры говорилось, что они должны будут заплатить налог значительно меньше.
Налоговое законодательство достаточно трудное для понимания, тем более, что Налоговый Кодекс постоянно претерпевает изменения, особенно в части уплаты налога на доходы физических лиц.
Ввиду сложившейся в 2022 году ситуации, продавцам недвижимости следует помнить, что если они покинули территорию России и находятся заграницей более 183 дней в течение следующих подряд 12 месяцев, то они являются налоговыми нерезидентами России. Данные лица платят налог с дохода по ставке 30%. И они не имеют право воспользоваться налоговыми вычетами, например, уменьшить налог на сумму потраченных на приобретение недвижимости средств.
Важно понимать, как считается налоговое резидентство, ведь Налоговый Кодекс даёт определение, но не правило расчёта, и многих это вводит в замешательство. С данной нормой пришлой разбираться даже Конституционному суду. В своём постановлении от 25 июня 2015 года № 16-П Конституционный Суд РФ чётко указал, что срок рассчитывается на момент получения дохода, но по окончанию налогового периода должен производиться перерасчёт срока пребывания для определения статуса резидентства.
Если вы продали квартиру, например, в январе 2022 года, но до продажи жили более 183 дня за пределами России, то вы являетесь налоговым нерезидентом, однако, если вы в течение всего 2022 года (с января по декабрь) будете в России более 183 дней, то за налоговый период 2022 года станете налоговым резидентом. Это означает, что в налоговой декларации, подаваемой в 2023 году за отчётный 2022 год, вы укажите, что являетесь налоговым резидентом и платите налог в размере 13%, или пользуетесь налоговым вычетом.
Что касается налоговых инспекторов и камеральных проверок, то следует не забывать подавать налоговую декларацию, если вы продали недвижимость и владели ей меньше 3 или 5 лет. В декларации указывайте, за сколько вы данную недвижимость покупали, и прикладывайте документы подтверждающие расход по приобретению.
Не имя информации о расходах, налоговики вам рассчитают налог с полной суммы, данные о продаже и цене квартиры к ним поступают из Росреестра. Далее налоговики вызовут на беседу, с целью прояснения ситуации, почему вы не подали налоговую декларацию и не оплатили налог.