Квартира в только что сданной новостройке – хороший ли это вариант для покупки?
Ведь к моменту ввода дома в продаже могут остаться как неликвидные лоты, так и, наоборот, наиболее привлекательные – но и самые дорогие.
Однако у «новой вторички» есть существенные плюсы, в сопоставлении с которыми готовое жилье в старом фонде заметно проигрывает:
- Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Вы становитесь первым собственником-физическим лицом данной квартиры (до вас это был только застройщик), а значит у вас отсутствуют какие-либо риски юридического характера. В договоре прописывается полная стоимость квартиры, что не всегда бывает на «вторичке» с физлицом.
- Очень важное отличие, – даже если это сделка по договору купли-продажи от застройщика, есть возможность воспользоваться ипотекой с госпрограммой: по ставке от 6% для всех покупателей на стандартных условиях и программе семейной ипотеки со средней ставкой в 5,7% на весь срок кредита. Такая ипотека возможна только по договору купли-продажи, если приобретать квартиру именно у застройщика. В случае покупки квартиры у физлица ипотека с госпрограммой отсутствует полностью, то есть вас ждут стандартные программы кредитования со ставками от 10% до 13% годовых.
- У вас полностью отсутствуют риски задержки срока ввода дома в эксплуатацию, а значит – можно точно планировать переезд, ремонт и т.д., и получить заветные ключи от квартиры сразу после оплаты.
- Когда покупаете квартиру в готовом доме, вы точно понимаете уровень и качество строительства жилого комплекса. Вы можете лично оценить фасады дома, обустройство двора и красоту ландшафтного дизайна, зайти во входную группу, открыть дверь выбранной квартиры и оценить ее планировку, вид из окна, что крайне важно для многих покупателей. Условно говоря, вы видите товар лицом, а не оцениваете жилой комплекс по рендерам и картинкам.
✅ Что касается минусов покупки квартир в готовых домах у застройщика, то, безусловно, это более высокая цена предложения, чем на стадии строительства, но это легко обосновывается теми преимуществами, о которых я говорил ранее. Однако стоит сказать и о том, что застройщик крайне заинтересован как можно быстрее полностью реализовать проект после ввода в эксплуатацию. И если в продаже все же остались квартиры, то на них часто предлагаются значительные скидки покупателям, преференции, акции, бонусы, которые в итоге сделают покупку на «первичной вторичке» не только быстрой и безопасной, но и выгодной.
👍Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚