На канале я много пишу про ипотеку. Вынужденная так сказать мера. Это сегодня сама что ни на есть "соль земли русской" в жилой недвижимости в России.
И вот появились интересные новости от ЦБ РФ. На основании которых можно кое-что увидеть и понять о перспективах развития ипотечного кредитования в России в 2022 году.
Досрочное погашение ипотек упало более чем на четверть (минус 25,6 % к прошлому году за аналогичные периоды за 9 месяцев каждого года 2021-2022).
Показательно ли это? Да, даже очень.
Это падение на 4,2 % больше, чем падение таких досрочных выплат после событий начала 2020 года, связанных с появлением зарaзы из Китая.
Т.е. активность ипотечных заёмщиков в 2022 году откатилась к показателям 2019 года.
Но общий объём за первые три квартала таких досрочных выплат это ещё не всё.
Такое впечатление, что у СМИ есть особое "избирательное" зрение.
И они не видят важного на ими же и размещаемых графиках.
Вот и уважаемый РБК запостил график положения дел с досрочными выплатами заёмщиков в период 2019-2022 годов:
Черные добавленные к графику от Центробанка России цифры - как раз от РБК. Остальное - моё. Давайте теперь посмотрим на конкретику.
Самый большой пик был в 4 квартале 2020 года. Вполне объяснимо, к концу года у многих идут повышенные выплаты на работе, например. Кроме того, это всегда сезон продаж квартир (был до этого года, напомню, в этом году пока неизвестно, скорее всего нет), а многие покупатели, если брали квартиру для себя, то закрывали ипотеку после продажи другого своего недвижимого имущества.
Есть ещё другие варианты видов "быстрого" закрытия ипотеки. Сегодня не об этом основной разговор.
В 2020 году был активный старт программы поддержки и введения общей льготной ипотеки, и, естественно, в новостройки первыми "побежали" не реальные конечные покупатели квартир "для себя", а именно инвесторы. И многие уже успели "прокрутиться" до конца первого же года действия субсидий.
2021 году уже был более "ровным" в этом отношении по кварталам. Все поняли "схему", и активность на рынке возросла и достигла пика своего насыщения. Кто мог вкладываться в квартиры, и хотел этого, и "конечники", и перекупы-"инвесторы", те и вложились. И активно после вложений закрывались, как видно из графика, в течении всего года.
В 1 квартале 2022 года, не смотря на старт новых событий 24 февраля, по "накатанной колее" досрочное закрытие ещё было довольно высоким, хотя и снижалось. А вот летом 2022 года произошёл буквально обвал. Уровень от пика 4 квартала 2020 года упал в целых 2 раза.
Причина во многом в высоких ставках вкладов в банках на тот момент в связи с временным повышением Центробанком России ключевой ставки до 20 %. Но все те краткосрочные вклады на 3 и 6 месяцев уже давно закончились.
И все игроки рынка недвижимости ждали, что население массово понесёт их как раз или в оплату ранее приобретённого в кредит, или в покупку новой недвижимости.
Ни того, ни другого в массовых объёмах так и не случилось.
На 3 квартала 2022 года пришлось начало событий 21 сентября, и это также не дало серьёзно восстановится цифрам раннего закрытия ипотек.
Да и в целом другие показатели текущего положения дел в стране, и в её экономике, говорит о том, что больше значительных цифр досрочных погашений мы ближайшее время можем не увидеть.
Причин много. Это и "перетекание" спроса в сторону ипотек с низкими ставками. И резкое возрастание волатильности ситуации и нестабильности финансового положения домохозяйств.
Интересный факт о том, куда ещё могли "подеваться" деньги.
вот старые данные от августа с информацией за июнь от РБК на основе данных от ЦБ РФ того времени:
Думаете, россияне прекратили эту практику позже, после июня? Нет. Всё только ускорилось.
На сегодня предварительные данные, что общая сумма вывода за 9 месяцев 2022 года всех валют составила в пересчёте на доллары более 63 млрд.
Продавать "старые" квартиры для того, чтобы закрыть ипотеку на новых стало невыгодно. Существенного роста доходов у основной части россиян в 2022 году нет. Всё, все источники для досрочного закрытия ипотек - "старая" недвижимость, накопления в ДС, текущие доходы - "закончились".
А если вы не закрыли что-то старое, то вы не возьмёте пока и новое.
О чём этот очередной "звоночек" говори рынку всему рынку новостроек и застройщикам в частности?
Об количественном уменьшении ещё одной категории их потенциальных клиентов - досрочно закрывающих предыдущие ипотеки. А все приведённые данные совместно говорят о нарастании тренда к падению числа сделок в ближайшие период.
Это ещё один удар по текущему наполнению кошельков застройщиков от новых покупателей их бетонометров.
Похоже, сладкие пироги и плюшечки для застройщиков заканчиваются окончательно. Тяжелый времена грядут.
Застройщикам - приготовиться!
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 3000 подписчиков к окончанию новогодних праздников! Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Ежедневные новые посты и статьи. Заходите в любое время на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее благодарю!
Возможно, вам могут быть интересны другие публикации канала: