Безумные скидки а-ля Левел в 30% неизбежны. Они не закончатся пока рынок не избавится от лишних застройщиков. Судьба кого-то из них отойти в мир иной, прихватив за собой никому не нужные метры.
Голая арифметика.
Сегодня в Москве строится больше, чем год назад на 6,5%:
16,6 млн.м2 против 15,6 млн.м2 годом ранее.
На большее строительство нужно больше денег.
Однако ситуация прямо противоположная, выручка в этом году снизилась на 12%:
Всё бы ничего, это можно было бы пережить, потеряв в прибыли, если бы не фактор ПИКа.
Застройщик, который строит в Москве всего 22% всего жилья:
Умудрился в последние 3 месяца саккумулировать 54% выручки:
ПИК в роли пылесоса, который втягивает в себя больше половины всех денег на рынке.
Вначале я был мягок и не точен в формулировках, написав, что выручка упала. По факту, диспозиция выглядит так (правильный расклад): для ПИК выручка выросла, для всех остальных её не стало совсем.
Однако, стройки сегодня больше, как и затрат.
Кто-то из «не пиков» здесь явно лишний, как и его метры. Чтобы оставшегося каравая (46% выручки) хватило для выживания, нужно сильно проредить количество ртов.
Нас ждут игры на выживание.
Ну и сокрушительные скидки, как контрольные выстрелы на добивание тех бедолаг, кто такую игру потянуть будет не в состоянии.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------