Сегодня средний взнос по ипотеке превысил среднюю стоимость аренды жилья чуть ли не в 2 раза. Значит ли это, что сейчас — не самое лучшее время для покупки недвижимости?
Содержание статьи
- Снимать или покупать?
- Как определить самую выгодную цену на жилье?
- Цены на первичном и вторичном рынке: есть ли разница?
- Хорошая и дешевая квартира — так бывает?
Снимать или покупать?
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Все зависит от конкретной ситуации — финансов и настроя человека. Например, если у вас есть первоначальный взнос и вы готовы платить текущие платежи по ипотеке, то покупка квартиры — отличный вариант. Ведь при наличии первоначального взноса платежи по ипотеке и стоимость съема квартиры часто бывают идентичными. В этой ситуации вам выгоднее купить свою квартиру и постепенно вносить средства. Жилье дорожает и превращается в ваш эффективный актив. Если же у человека нет никаких сбережений и у него стоит делема брать ипотеку или снимать, то в моменте действительно лучше сделать выбор в пользу съема и одновременно начать формировать капитал.
Как определить самую выгодную цену на жилье?
Поиск лучшей цены на жилье — это всегда про навык сравнивать. В любой покупке важно научиться сопоставлять цены. Сегодня это делать проще, ведь есть сервисы, где вы можете прямо по геолокации рассмотреть ценник на аналогичные объекты недвижимости, оценить состояние недвижимости. Навык сравнивать помогает получить лучшую цену через тот же торг или апелляцию к конкретным аргументам по снижению стоимости. Так, благодаря этой способности вы сможете четко увидеть, что цена на объект завышена и что квартиру в аналогичном состоянии можно купить дешевле.
Цены на первичном и вторичном рынке: есть ли разница?
Если говорить о сравнении цен на первичном и вторичном рынке, здесь важно сопоставлять идентичные объекты по площади, расположению, по состоянию. Может так случиться, что в одной локации на вторичном рынке вы найдете цену гораздо ниже, чем на новостройку по соседству на этапе котлована. При этом всегда важно понимать тонкости первичного и вторичного рынка. Так в марте 2022 года мы столкнулись с невероятным ростом цен на вторичном рынке: они выросли на 50— 70%. Сейчас мы наблюдаем их откат к прежним значениям. На первичном же рынке в этот период наоборот наблюдалась стагнация. Сейчас этот рынок растет. Ваша задача четко понимать критерии сравнения и задачи, стоящие перед вами.
Хорошая и дешевая квартира — так бывает?
Хорошая квартира будет стоить дешево в случае срочной, экстренной продажи. Сегодня это вполне распространенная история. Люди совершают эмоциональные действия, например, срочно уезжают из страны. Поэтому они готовы продать отличный объект с огромным дисконтом.
Также хорошую квартиру можно купить дешево, если покупатель не преследует цель заработать на квартире. Продавец — человек обеспеченный, у него есть многочисленные источники доходов, и продажу квартиры он рассматривает только как один из них. У него нет времени на торги. Его задача — реализовать квартиру быстро и за адекватную стоимость. Тогда хороший объект, в который вложено гораздо больше средств, будет стоить на рынке дешевле. Например, если квартиру отделывали под себя и вдруг решили продать.
Выгодную сделку можно заключить с продавцом, который давно пытается реализовать объект недвижимости и по каким-то причинам делает дисконт, чтобы поскорее закрыть сделку. Однако это уже дело случая.