На первичном рынке Петербурга в ноябре 2022 года продавалось 530 квартир и апартаментов площадью до 20 кв. метров. На квартиры приходится 324 предложения, а 206 объектов – апартаменты. Самый бюджетный вариант в рамках предложения до 20 кв. м сегодня оценивается в 2,85 млн рублей, сообщает риэлтор Ольга Эбель.
Эта сумма позволит приобрести квартиру-студию площадью 19 кв. м в комплексе, расположенном в Шушарах. Планируется, что объект будет сдан в конце 2024 года.
Наиболее бюджетный вариант в сегменте апартаментов сегодня оценивается в 3,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 12,9 кв. м в Московском районе. Этот комплекс будет сдан в III кв. 2025 года.
«Апартаменты такого метража покупают под сдачу в аренду. Такие объекты – это фактически готовый бизнес, приносящий стабильный пассивный доход. Частый запрос в нашей компании по таким объектам – это формирование постоянного дохода на пенсии. Квартиры малого метража покупают часто те, кто регулярно приезжает в город на несколько дней, либо как первое жильё», – комментирует Ольга Эбель.
Эксперт отмечает, что инвестиционный успех апартаментов зависит не от метража, а от управляющей компании, расположения комплекса и ряда других факторов. Например, в апарт-комплексах нужно понимать, какой будет схема распределения средств между собственниками юнитов. При котловом подходе большие площади более выгодны, даже если они не очень удачны с точки зрения расположения или планировочных решений.
«С нашей точки зрения, для получения пассивного дохода стоит рассматривать именно апартаменты, так как они быстрее окупаются и они заточены именно под ведения такого бизнеса. Другое дело, что нужно делать оценку управляющей компании, запрашивать доходность по предыдущим проектам, оценивать схему распределения средств», – резюмировала риэлтор.