И как рефинансировать кредит.
Поговорка гласит, что любой кредит – это рабство. В каком-то смысле это правда, ведь взяв деньги однажды, вам придется еще долго отдавать их кредиторам, при этом переплачивая.
Однако в наших реалиях практически невозможно купить, например, квартиру на собственные деньги. Приходится брать жилищный кредит – ипотеку.
Отличие ипотеки в том, что она берется на длительный срок, а потому и переплата получается значительной. Но существуют законные способы сэкономить на ипотеке: уменьшить размер основного долга, снизить процентную ставку или сократить срок займа.
Вы можете выплатить значительную часть долга сразу, чтобы переплатить меньше. Можете увеличить ежемесячный платеж, чтобы быстрее закрыть кредит. Или можно воспользоваться программой снижения процентной ставки – но тогда вам придется дольше выплачивать деньги банку.
Есть способы просто сократить «долговое бремя»:
1. Материнский капитал. Его можно пустить на первоначальный взнос, оплатить часть кредита или погасить проценты.
2. Налоговый вычет. Можно сэкономить на налогах для одного объекта недвижимости, если обратиться в ФНС – в этом случае государство просто вернет вам деньги, уплаченные как налог.
3. Сдача квартиры в аренду. Государство не запрещает сдавать в аренду жилье, которое вы взяли в ипотеку, но предварительно придется получить разрешение от банка. Если банк одобрит такое решение, вы сможете «переложить» свой долг на жильцов.
4. Досрочные платеж. Вы можете внести крупную сумму денег досрочно, и тем самым снизить ежемесячный платеж. Но, прежде чем переводить деньги, изучите свой кредитный договор – условия могут отличаться.
5. Первоначальный взнос и страхование. При оформлении кредита банк сам предложит вам страховую компанию. Изучите предложение банка и сторонних страховщиков, найдите самый выгодный вариант. Еще один способ снизить ежемесячные платежи – внести большой первоначальный взнос, чтобы показать банку вашу платежеспособность.
6. Срок ипотеки. Очевидно, что, чем больше срок, тем меньше придется платить каждый месяц, но тем выше переплата в сумме. Подумайте, что для вас важнее: платить меньше уже сейчас, или сэкономить значительную сумму в будущем?
7. Рефинансирование. Это означает: взять второй, более выгодный кредит, чтобы погасить первый и в итоге платить меньше. Рефинансировать ипотеку можно в том же банке, или в другой кредитной организации.
8. Льготы. Если вы получаете зарплату на карту Сбера, вы можете рассчитывать на более выгодные условия кредита от него. Подобные условия есть в большинстве банков.
А как взять ипотеку выгодно - рассказали в файле из Библиотеки инвестора. Переходите по ссылке и скачивайте бесплатно: