Глава федерального института развития жилищной сферы ДОМ PФ Виталий Мутко дал интервью НТВ об ипотеке и недвижимости.
Выделили из интервью основное (на наш взгляд) кратко:
Ключевые факторы доступности жилья - цена жилья и доходы граждан.
В 2020-2021 годах был нарушен баланс спроса и предложения. Спрос был поддержан государством ипотекой с господдержкой, а жилищное строительство развивалось не так активно, предложений жилья не хватало.
Не проданного жилья [в новостройках] сейчас 40 млн кв м. Т.е. сейчас баланс начал восстанавливаться, цены начали останавливаться. В следующем году, скорее всего, будет наблюдаться такая же картина.
Застройщики выводят новые проекты жилья, наращивают объемы строительства.
Структура строящегося жилья не соответствует демографической структуре общества.
53% жилья строится однокомнатного, «живопырки» эти. Сегодня в России две трети граждан с ипотекой – семьи с детьми. Важны фундаментальные меры, направленные на их поддержку. На базе «Семейной ипотеки» целесообразно сформировать бессрочную программу, нужно подумать о дополнительном снижении ставок на квартиры большей площади.
Аренда должна стать полноценной альтернативой жилью в собственности.
Будущее – за индивидуальным жилищным строительством.
Про низкий первоначальный взнос - у людей должен быть выбор, но и риски нужно понимать (в данном случае риски снижения цен). Про ограничения ЦБ по ПВ - однозначного ответа нет [нужны ли они].
Ключевая база - это макроэкономическая ситуация, когда инфляция низкая, доходы у людей нормальные, которые позволяют без господдержки взять рыночную ипотеку. Но когда этого нет, то идет поддержка от государства.
Ипотека не выдохнется никогда. Это один из основных инструментов приобретения жилья. Потенциал еще есть.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость