Ну и не надо. В том смысле, что рядовому покупателю новостроек и ни к чему залезать в глубокие дебри околоновостроечной терминологии, достаточно иметь общее представление о том, как продаются современные новостройки. Это нужно для того, чтобы грамотно спланировать свои действия относительно финансовых вопросов и тайминга, чтобы уложиться в регламент сделки. Проще говоря, чтобы сделка не сорвалась, не попасть на повышение цены и вообще, чтобы все прошло легко и гладко.
Как я уже писала, хороший риэлтор подберет вам новостройку, полностью проконтролирует сделку и не возьмет с вас за это денег. Поэтому ваша главная задача - найти риэлтора, который на должном уровне окажет комплексную услугу: подберет объект, проверит его правоустановку, предложит лучшие варианты по данному объекту, сориентирует относительно регламента застройщика, полностью сопроводит всю сделку.
Но, как говорится, доверяй, но проверяй.
Так что же вам самим не помешало бы знать, если вы планируете покупку квартиры в новостройке?
✅Какой может быть вид договора по вашей сделке (в зависимости от правообладателя и стадии готовности дома), если вы покупаете новостройку. Подробнее о видах договоров я писала здесь. Самый распространенные варианты: ДДУ (Договор долевого участия) и Уступка права требования (Цессия). Форма договора стандартная, уже согласована юридическим отделом застройщика, и под конкретного покупателя никакие изменения не вносятся.
✅Регламент застройщика: бронь (платная, бесплатная, сколько стоит); ✔сроки брони и дедлайн выхода на сделку; ✔регистрация (электронная или бумажный вариант, стоимость услуг по регистрации и доп. расходы); ✔какие нотариальные документы нужно подготовить к сделке (в бумажном или электронном формате); ✔какой банк является банком эскроу-агентом по сделке (важно, если отделения этого банка нет в вашем городе и нужно доехать до ближайшего отделения, которое вам доступно для открытия эскроу-счета).
✅Какие манипуляции и действия вам нужно произвести в процессе подготовки к сделке? Какие документы и в какие сроки вы подписываете? Покупка новостройки - это сложная сделка, которую невозможно провести одним днем, сделка занимает несколько дней. То есть не сама сделка, а подготовительный период, который необходим для заключения сделки. Возьмем самый распространенный вариант - вы покупаете квартиру по ДДУ. Тогда точек касания будет несколько (рассмотрим самый стандартный вариант): ✔Подписание договора бронирования ✔Если ипотека и еще нет одобрения в банке, то быстро одобряемся ✔Готовим необходимые нотариальные документы ✔Открываем эскроу-счет ✔Открываем аккредитив ✔Подписываем кредитный договор (если без ипотеки, то этот пункт пропускаем) ✔Подписываем основной договор ✔Отправляем пакет документов на регистрацию (в электронном или бумажном виде) ✔Получаем пакет документов после регистрации. Сроки от постановки брони до подписания основного договора могут различаться и зависят от регламента конкретного застройщика.
✅Ну и еще один важный технический момент: проверьте, не глючит ли ваш смартфон. Не знаю, как в регионах, но в Москве основная масса застройщиков перешла на электронное подписание договоров, да и кредитные договоры зачастую подписываются в электронном формате. Убедитесь, что у вашего телефона есть в памяти место для установки дополнительных приложений и сами вы не испытываете дрожи в коленях при освоении чего-либо нового в техническом плане. Ну, или воспользуйтесь помощью друга🤝.
Если упрощать, то вот вроде и все. Но как всегда: "дьявол кроется в деталях". Есть множество мелких нюансов, к которым нужно подходить индивидуально, исходя из обстоятельств конкретной сделки.
Если остались вопросы, звоните или пишите. Подбор, аналитика и полное сопровождение сделки - бесплатны.
Ставьте лайк🧡, подписывайтесь на канал «Купить новостройку», пересылайте публикации тем, кому это может быть полезно. До новых встреч на канале!