7 лет, 7 месяцев и 28 дней прошло со дня подписания Разрешения на строительство многоквартирного 24-этажного дома в Краснодаре по ул. Монтажников 1/2. Разрешение подписано 10 апреля 2015 сроком на 3 года.
252 квартиры должны были уместиться в жилом доме на земельном участке площадью 29 соток (2910 кв.м.).
В ноябре 2016 внесены изменения в Разрешение на строительство. Теперь здание должно было получить еще один этаж и стать 25 этажным с подземным паркингом. Несколько лет назад строительство многоквартирного дома остановлено.
Квартиры, как это у нас часто принято, начали продавать еще на этапе котлована. Проданы и парковочные места в подземном паркинге. Всю основную массу квартир и парковочных мест удалось распродать за 2015-2017 годы.
Потом что-то пошло не так и стройка прекратилась. Хотя, анализ ситуации показывает, что пошло оно не так еще раньше.
Земля не главное
Исходя из площади земельного участка этого строения, на 1 квартиру приходится по 11,5 кв.м. Глядя на пятно застройки многоквартирного жилого дома, возникают вопросы:
1) "Как можно было разрешить строить 252 квартиры на земельном участке 2910 км.м."?
2) "Расположение автозаправочной станции никого не смутило?"
Автозаправочная станция АЗС №23274 под брендом "ЛУКОЙЛ" граничит с земельным участком многоквартирного жилого дома.
До границы земельного участка автозаправочной станции менее 10 метров.
Про детские площадки, парковки для автомобилей и места отдыха тут уж и речи быть не может.
Давайте посмотрим, как обстоят дела с землей у других домов в этом районе.
А может быть это нормально?
Например, проведем анализ советского многоквартирного дома в 300 метрах по ул. Тургенева, 138.
Жилой 5-этажный 4-х подъездный дом на 80 квартир, который построен в 1966 году.
80-квартирный жилой дом расположен на земельном участке 2034 кв.м. На каждую квартиру приходится по 25,4 кв.м. (в исследуемом 11,5 кв.м.).
В СССР действовали другие строительные нормы, ну и государство, допустим, было более "безжалостным" к использованию земли. Смотрим дальше на современные дома.
Жилой комплекс "Янтарный-4" в Краснодаре по ул. Симиренко, 71 к3, вмещает 708 квартир, при этом расположен на земельном участке с площадью 18 888 кв.м.
На 1 квартиру ЖК "Янтарного" в среднем приходится по 26,6 кв.м. площади земли (в исследуемом 11,5 кв.м.).
По ул. Памяти Чернобыльцев, 1, в этом же районе Краснодара, расположен многоквартирный жилой дом на 262 квартиры, на земельном участке площадью 7330 кв.м.
Таким образом, на 1 квартиру в среднем приходится по 27,9 кв.м. земли (в исследуемом 11,5 кв.м.).
Складывается такое ощущение, что при выдаче Разрешения на строительство жилого дома, в Краснодаре все же придерживаются какой-то нормы. Но каким образом разрешили строить 252 квартиры на участке площадью 2910 кв.м. остается загадкой.
Для примера возьмем еще один жилой комплекс, который мы детально анализировали в предыдущей статье - "Тургенев".
ЖК "Тургенев" расположен на земельном участке площадью 24042 кв.м. и вмещает в себя 1019 квартир.
На 1 квартиру в ЖК "Тургенев" приходится 23,6 кв.м., тогда как в исследуемом 11,5 кв.м.
Как рассчитывали площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома на 252 квартиры, остается большой загадкой.
А что построили в итоге?
Спустя 7 лет, 7 месяцев и 28 дней стоит железобетонное сооружение.
И качество строительства вызывает много вопросов.
Достаточно посмотреть на прогнувшиеся железобетонные балконы.
Остановку строительства, по всей вероятности, не консервировали надлежащим образом, поэтому, пару лет назад металлические конструкции, которые закрепляли сетку, сносило ветром и они болтались вдоль стен здания.
Впрочем, на сегодняшний день, все так и осталось. Железобетонный недостроенный каркас стоит, сетка с трубами висит, вопросы остались...
Что будет дальше?
Подписывайтесь на канал и следите за новостями.
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статья подготовлена сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.