Тихо и незаметно прошла информация о продлении антикризисных мер поддержки застройщиков. Сообщение о таком решении появилось 6 декабря на сайте Минстроя. Одной из пролонгированных мер стала программа субсидирования ставок по кредитам на строительство (проектному финансированию). Она была запущена в апреле 2022 года, когда ключевая ставка ЦБ подскочила до 20% годовых, а банки стали предлагать заёмные средства застройщикам под 23-25% и более.
Механизм господдержки предполагал возмещение финучреждениям разницы между рыночной ставкой и сниженной, так чтобы проектное финансирование не выходило за пределы 15% годовых. Программа должна была просуществовать до конца этого года, но теперь оказалась продлена до 31 декабря 2023 года.
Дуют на воду обжёгшись на молоке?
Любое действие Минстроя должно иметь логику. Продление на 23-й год означает наличие на такой же срок закреплённых статей финансирования. Получается, деньги выделены. И здесь возникает недоумение, о каких субсидиях, покрывающих разницу между рыночной ставкой по кредиту и 15% может идти речь сегодня, когда ключевая ставка ЦБ составляет всего 7,5% годовых? Дорогого проектного финансирования (свыше 15%) в настоящий момент нет, а значит и субсидировать нечего.
Однако программа продлена и деньги на неё найдены.
Для чего?
Необходимо напомнить, то решение было направлено на поддержку проектов, находящихся на ранней стадии строительства, по которым активные продажи отсутствовали, наполняемость эскроу счетов была минимальной, ставки же по кредитам, напротив, максимальные.
Сохранение не имеющей в текущих обстоятельствах смысла меры на 2023 год обретает логику только в двух случаях:
Первый.
Минстрой не исключает, что в наступающем году ключевая ставка ЦБ может вновь подскочить до 15-20% годовых, делая проектное финансирование запредельно дорогим.
В нашей стране можно ожидать чего угодно, но всё же, если не будет ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ чрезвычайных ситуаций ЦБ закладывается в базовом сценарии на ключевую ставку в 2023 году в диапазоне 6,5-8,5% годовых.
Так что вероятность повторения марта-апреля 2022 года с базовой ставкой в 20% видится микроскопически малой.
Второй.
Фактически единственное разумное объяснение.
Минстрой исходит из прогнозов ещё большего обрушения продаж в 2023 году в сравнении с текущим. В результате, часть строек, начатых в последнее время, окажется без денег на эскроу счетах и банки начнут либо отказывать застройщикам в финансировании, либо предлагать кредиты под проценты, в которых будут учтены запредельные уровни риска реализации таких проектов. С учётом участившихся разговоров о новом цикле повышения ключевой в первой половине следующего года (не до 15%, конечно, но возможно, до 8,5%, заложенных в прогноз ЦБ РФ), ставки по рискованным строящимся объектам, действительно, могут вырасти до 15% и более.
Этот вариант мне кажется боле реалистичным. Иных логических объяснений сохранению программы я не вижу.
Тогда вопрос – на какое падение продаж закладывается ведомство, предполагающее, что проектное финансирование для застройщиков может стать столь дорогим.
Берём себе на заметку очередной маячок от Минстроя.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------