Об эксклюзивных договорах

...Которые используют или не используют агенты недвижимости в настоящее время.

• Для начала следует пояснить, что такое "эксклюзивный" договор. Термин не закреплен в законодательных актах и введен в обиход его активными пользователями. Эксклюзив значит, что клиент работает только с одним агентом/агентством и больше ни с кем не заключает договоры.

Но, так как рынок риэлторских услуг сложен и многообразен (и почти не контролируется), каждое агентство соревнуется с остальными в изобретальности оказания своих услуг и получения прибыли. Кто во что горазд.

Сейчас расскажу об одной цепочке событий, когда продавец работает с риэлтором не по эксклюзивному договору, а по типу: приведешь мне клиента - получишь комиссию. Такое двойное обложение получается. Схема стара как мир, но вдруг кто-то про нее не слышал.

Продавец - собственник недвижимости - уверен в своих силах и не связывает себя обязательствами ни с одним агентством. И вот к нему как на подбор заявляются риелторы и...Ну, сами понимаете. Собственнику предлагают выложить его квартиру тоже, на иных платформах (или же на тех же самых) чтобы типа поток больше шел. А за клиента - денежки.

Так вот, когда риелтору, который просто так выложил объявление, звонит покупатель и желает посмотреть квартиру. Риелтор говорит - конечно, но цена в объявлении не (допустим) 5.000.000, а 4.800.000.

Покупатель доволен и готов брать.

В это время агент сообщает собственнику, что этот покупатель готов взять с торгом в 100.000, а покупателю (в свою очередь) сообщает, что спрос на квартиру большой, и готовы отдать только за 4.900.000.

То есть, по сути, стороны сделки не знают о реальной стоимости объекта и положении дел. Собственник в этом случае в убытке на сумму торга (которой могло и не быть), да еще и агенту должен, который просто привел ему покупателя, сюда даже проведение сделки не включено.

Вот тебе и "не работаю с агентом по договору". И таких подобных ситуаций масса. Зависит от фантазии агентства или конкретного специалиста.

И поэтому, в случае продажей квартиры, для упрощения своей жизни, лучше работать с одним надежным агентом по эксклюзиву... Либо, не давать согласие на комиссию (двойную комиссию) агенту, который "просто привел вам покупателя", потому что свой добросовестный покупатель и без того найдется.

Ставьте 👍 , если дочитали

Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости