Песни застройщиков и Минстроя, а так же некоторых экспертов, о том, что в случае непродления программы на следующий год рынок новостроек рухнет, не более чем - очередная манипуляция.
Совсем из области фантастики такие выводы как рост в связи с этим, цен на новостройки. Что касается множества публикаций в СМИ с заголовками типа – «расходы россиян вырастут в случае отмены льготной ипотеки», совсем непонятно, на кого они ориентированы.
Создаётся впечатление, что те, кто пишет такое, уверены в том, что каждый гражданин не то что собирается, а просто обязан в ближайшее время взять ипотеку, при этом непременно на новостройку.
Это в то время, как доля новостроек в объёме выданных кредитов, топчется где-то в районе 20%
Не в рынке
Между тем, то, чего боятся в Минстрое, происходит уже сейчас, новостройки покупают мало, рынок осенью практически полностью перетёк на вторичку. Здесь цены ниже в среднем на 20-30% и продолжают снижаться. Дна пока не нащупали, помимо более низких цен, спрос держится за счёт скидок, то есть, ещё минус в среднем 10-15%.
Какой смысл покупать несуществующую ещё квартиру дороже той, в которой можно жить здесь и сейчас, на 30%?
Чем ближе конец года, а неопределённость с продлением программы пока никуда не делась, тем больше честных и более адекватных, прогнозов экспертов появляется в СМИ. Смысл таких прогнозов сводится к мнению по этому поводу ЦБ, где с отменой ожидают возврата рынка в нормальное русло
В перспективе мы прогнозируем значительный отток покупателей из первичного сегмента рынка во вторичный — пока сложно назвать точную цифру, но речь идет о десятках процентов, то есть это перемещение будет значительным.
Чтобы покупатели не ушли полностью на вторичный рынок, застройщикам придется снижать цены — они должны быть конкурентоспособными
Впрочем, отток покупателей во вторичку происходит уже сейчас, что говорит о неконкурентоспособности новостроек и при действующих льготных программах.
После их отмены, по сути, мало что изменится, но застройщикам придётся бороться за своего покупателя на рыночных условиях, чего сейчас не происходит.
Назад в рынок
Ну а поскольку ставки по ипотеке, так же приблизятся к рыночным, рыночной должна стать и цена на котлованы, что подразумевает под собой снижение цен.
Для новостроек в данный момент этот навес составляет от 20 до 30%. Снизив цены на этот размер, они смогут лишь сравнятся с вторичкой, которая, напомню, тоже ещё не нащупала дно, а получив наконец конкурента в виде новостроек, может ещё снизиться в стоимости.
Об этом и упоминают эксперты
Естественно, вторичный рынок на это отреагирует тем же — уменьшением стоимости, он будет бороться за покупателя.
В результате этой конкурентной борьбы цены постепенно придут к разумному уровню, соответствующему нынешней экономической ситуации.
Обратите внимание, даже агенты начали понимать, что нынешний уровень цен, не рыночный и далёк от адекватного.
До уровня же – «соответствующего нынешней экономической ситуации», путь предстоит долгий и тернистый
Количество ипотечных сделок уменьшится, вырастут сроки экспозиции квартир.
Однозначно теперешний рынок — это рынок покупателя. И частные продавцы, и девелоперы будут подстраиваться под его интересы и финансовые возможности
С нетерпением ждём решений от правительства
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!