Продавец в начале общения с покупателем фокусирует его внимание на одном риске, который в скором времени решит, например, ему нужно выписать родственника, ведущего асоциальный образ жизни. Каждая встреча или звонок по объекту сопровождается дополнительными историями, какие огромные усилия прилагает продавец, чтобы реализовать Вам этот объект юридически чистым. В случае, если квартира еще и очень понравилась покупателю - психологическая игра «с одним риском» ещё более оправдана.
Изначальное позиционирование вокруг одного глобального риска отвлекают сторону покупателя от других деталей. Тем более продавец такой добросовестный и отчитывается о своих шагах, нужно ли проверять что-то ещё? Да, всегда необходим комплекс проверки объекта и продавца. Уже перед выходом на сделку - выяснилось, что у продавца имеется 300 тысяч рублей долга перед приставами и 600 тысяч рублей по долговым обязательствам в районном суде перед крупным банком, плюс набор просрочек по кредитам в его кредитной истории. Естественно, настроение продавца поменялось, “маски сорваны”, долги не погашены, рисков достаточно - отказ от сделки, но зато теперь продавец с чистой формой-9.
Термины «юридическая чистота объекта», а также «юридическая проверка продавца недвижимости перед сделкой» используются сейчас довольно часто, хотя появились сравнительно недавно. Однако многие не до конца понимают, насколько глубоки эти понятия, и сколько рисков существует при покупке недвижимости. Многие риэлторы до сих пор ограничиваются «чистой» выпиской из ЕГРН, считая это панацеей для чистоты объекта.
Даже если вы заключаете сделку с соседом, которого знаете с песочницы, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки — невероятно высока. Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку, и ваша сделка со временем не будет оспорена в суде.
При обращении за «юридической проверкой продавца недвижимости перед сделкой» вам будет предварительно направлен образец отчета такой проверки и рассказано со всеми пояснениями, что будет изучено и проанализировано. Ни один риск не пройдет мимо данной экспертизы. Также вы можете обратиться за проверкой «юридической чистоты объекта». Обе проверки готовятся в виде отчетов со всеми рисками, пояснениями и рекомендациями. Напомним, у нас это официальное заключение компании с печатью и подписью руководителя.
Записаться или проконсультироваться по услугам можно по телефону (812) 205-55-11 или перейдя в форму заказа услуги на нашем сайте. Материал подготовил руководитель юридической службы агентства N1 - Владислав Таран.