Возведение жилого дома надо начинать с покупки земельного участка. Исходя из этого составляют проект будущего дома, строительную смету, планируют работы. Идеальным вариантом для многих станет приобретение участка в черте города. Однако это не каждому по карману, но можно обратить свое внимание на ближайший пригород.
Дороги и коммуникации
Выбирая участок, надо определиться с тем, что важнее всего, к примеру, доступность и качество дорог, регулярно ли ходит автобус. Это имеет значение, если вы собрались жить за городом постоянно, но на работу будете ездить в город.
Еще одним немаловажным фактором является возможность подключиться к коммуникациям. Отсутствие телефонного кабеля сейчас никого не смущает, так как все пользуются мобильными телефонами. Но вот без электричества и водопровода придется очень сложно. Если центральный водопровод отсутствует, то проблема решается рытьем колодца, при этом уровень грунтовых вод достаточно высок, а в местности присутствует удовлетворительная экологическая обстановка. Отсутствие центральной канализации предполагает установку септика, что ведет к дополнительным затратам.
Геология и рельеф участка
Следует узнать тип почвы. Для возведения дома не подходят болотистые и рыхлые почвы, так как на них дом может дать весьма ощутимую осадку, а на глинистой почве дом «поплывет». Если построить дом у реки, то автоматически возникает угроза затопления в период половодья.
Наличие сложного рельефа земельного участка с большими перепадами высот значительно усложняет строительный процесс и приводит к дополнительным затратам. Чтобы правильно оценить особенности рельефа и определить тип почвы, лучше пригласить специалистов.
Форма и размер участка
В процессе определения размеров участка учитывают площадь будущего дома, построек во дворе. Если вы планируете ведение приусадебного хозяйства, необходимо предусмотреть место под посадки.
В целом рекомендуется выбирать участок квадратной или прямоугольной формы, с соотношением сторон не более 1:4. Участки сложных форм весьма сложнее осваивать и планировать.
Экология участка
Необходимо обратить внимание и на такой фактор, как удаленность участка от крупных промышленных объектов. Ведь плохая экология, загрязненная вода, воздух, шум способны сильно ухудшить качество жизни здесь. Нужно учитывать и розу ветров, господствующие ветра будут приносить неприятные ароматы с ближайшего производства.
Прежде чем заключать договор, следует проконсультироваться с юристами, пусть они проверят документы на участок, проверят правильность оформления документов. Если все в порядке, участок можно покупать.
Как расчистить участок земли под строительство?