Удивительно, никто не подумал о застройщиках и убытках, которые они понесут. Хотя время не самое сладкое, любая копейка на счету.
16 декабря министр строительства РФ И. Файзуллин публично обратился к застройщикам во время заседания Общественного совета при министерстве. Слова были моментально растиражированы ведущими СМИ (на это, видимо, и был расчёт). Суть обращения, - Минстрой призывает девелоперов не торопиться с вводом жилья в этом месяце. Рекорд побит, за 11 месяцев введено больше, чем за весь прошлый год, поэтому господин министр предложил оставить задел на год следующий.
Резоны настолько прозрачные, что для комментариев трудно найти и двух слов. Живущему от рекорда к рекорду ведомству нужна заначка на следующий год, который дастся явно труднее, чтобы обеспечить красивые цифры и приятные эмоции у вышестоящего начальства и тогда.
Мы живём в России, поэтому должны не забывать об одной особенности. Слова министра – не благие пожелания, к которым его подчинённые могут прислушаться, а могут и нет. Так у нас не работает. По всей цепочке вниз они воспринимаются, как прямое указание к действию.
Ровно за день до этого заявления крупный профильный телеграмм-канал Железобетонный замес написал о поступившей ему информации. Сразу несколько известных девелоперов рассказали, что не могут сдать уже построенные дома. В стройнадзоре под разными предлогами отказывают в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию, обещая документы сразу же после новогодних праздников. Вот она практика в действии. Министр сказал – подчинённые взяли под козырёк.
Конечно, задержка со вводом, даже если будет нарушен срок в договоре, сегодня для застройщиков рисков не несёт, - действует мораторий на выплаты компенсаций дольщикам за срыв сроков.
То, что покупателям придётся подождать месяц-другой, тоже никого не волнует. Не исключаю, и их самих. Всё-таки Новый год, время гуляний - явно не до новоселья.
Но вот кто пострадает наверняка, так это застройщики. Для них сдача домов до 31-го декабря, это не конфетка под ёлочкой. На кону, раскрытие эскроу-счетов.
Представляете, как они гнали к концу года объекты, которые реально могли сдать. Январь и февраль будут тяжёлыми для продаж и безденежными, и деньги с раскрытых счетов были бы очень кстати. Это, во-первых. Во-вторых, непроданные ещё квартиры можно было бы «толкать» гибко, по обстоятельствам, не согласовывая цены и условия продаж с банком, который давал кредит. В отношении квартир в построенном и сданном объекте у девелопера руки развязаны. В-третьих, не давая раскрыть счета, власти заставляют строительные компании по-прежнему платить проценты по проектному финансированию. По построенным домам суммы задолженности по кредитам максимальные, а обслуживание самое обременительное. Кто компенсирует понесённые затраты за дополнительные месяц-два?
Почему такой большой срок, спросите вы, если чиновники обещают выдать документы сразу после Нового года? Считайте сами. Половина января праздники, вторая – раскачка. Далее, допустим, без задержек, получение разрешений на ввод. После этого передача пакетов документов в банки, которые обязаны раскрыть счета по закону в течение 10 рабочих дней, считай, двух недель. Вот и выходит, в лучшем случае, все мероприятия выйдут на финишную прямую к середине февраля.
Всё у нас через задницу. Чиновникам нужна парадная «цифра», и они добиваются результата самым простым путём – негласным запретом на сдачу построенных домов. Абсолютно идиотская и противоестественная ситуация.
Оплачивать же «приятности для глаз» начальства будут застройщики.
А мы ещё удивляемся, почему квартиры такие дорогие.
Попробуйте поработать в королевстве кривых зеркал.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПЕТР ФЕДОРОВИЧ
живопись, масло, 50x45 см, 2011
Виталий Ермолаев
----------------------------------------------------------------------------------------