Несколько, на первый взгляд обывателя, напрямую не связанных между собой новостей и экономических данных выходило на этой неделе.
1 Продлена "льготная ипотека".
Ну, тут было предсказуемо, что все "пророчества" гуру рынка недвижимости об "обвале" цен на новостройки после отмены "льготной ипотеки"- пустой звук (или буква в случае со статьёй в Дзене😉)
Я уже писал о том, что государство будет поддерживать застройщиков "до упора". А вы не верили...🤷♀️
Что 7%, что 8% - не существенно. Психологически это всё менее 10%, а значит - относительно не страшно.
И по поводу запретов на субсидированную ипотеку от застройщика под 0,1% - это пока ещё только разговоры и невнятные угрозы со стороны ЦБ РФ. Льготную-то уже "отменили"😂. У государства свои соображения по поводу рынка недвижимости. Инструментов для его удержания множество, чем государство и пользуется. И "пузырь", видимо, будут сдувать постепенно. А потом снова надувать...
❗❗❗Но, граждане, поймите, наконец, простую вещь - никогда не будет сочетания низких ставок по ипотеке и низких цен на квадратные метры❗❗❗
Либо низкие ставки и высокие цены, либо низкие цены и высокие ставки.
Легко догадаться, что с введением эскроу-счетов застройщик и банк теперь - одна банда и одна касса, и неважно, через какое отверстие вы денежки свои туда занесёте. Либо через процент, либо сразу за стоимость "квадрата", как с 0,1%-ипотекой.
Хорошо скоро станет только тем, у кого отложена наличка на покупку, а таких процентов 30.
2 ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 7,5%.
Цикл снижения после резкого подъёма до 20% в марте окончен.
Но, как мы видим по сложившейся практике со льготной ипотекой, ключевая ставка ЦБ РФ напрямую не влияет на ставки по ипотеке.
В комментариях к своему решению Э.Набиуллина отметила высокие риски инфляции в ближайшей перспективе.
А откуда у неё такие мысли? Смотрим дальше.
3 ФРС США и ЕЦБ, да и все остальные центральные банки ❗западного мира продолжают повышать свои ключевые ставки.
Долларовая система породила за многие годы печатания "макулатуры" огромные долги, которые отдавать никто не собирается. Это и невозможно. Теперь они пытаются хоть как-то сбить инфляцию, повышая стоимость заимствований.
Но, в свою очередь, повышение ключевых ставок ведёт к обвалу финансового рынка во всех странах.
В такой ситуации западная финансовая система уже находилась в конце 80-х прошлого века перед развалом СССР. Именно конец советской системы и дал отсрочку западной системе.
Сейчас очередную отстрочку своей финансовой системе планируется получить за счёт обнищания Европы и развязывания там войны на долгие годы, как и было во Вторую мировую войну. Вероятность такого сценария допускается и руководством нашего государства. Забрав полностью Украину, от Европы возможно придётся закрыться на какое-то время.
Пока что с войной в Европе у западных финансистов не очень получается. Ведь цель, создав "большой шухер", заставить всех "парковать" деньги в американские казначейские облигации ("трежерис"). Отсюда ещё одна новость👇
4 Япония, Китай и другие страны нарастающим темпом "сливают" американские "трежерис"
Япония, крупнейший кредитор США, Китай, второй по величине, и Великобритания, третья по величине, сократили долговые обязательства США в ноябре. Это происходило весь год. Итого, Китай уменьшил объем владения долгом США более, чем на 10%. Общий объём уменьшился почти на 10%. То есть, мировое сообщество потихоньку решило возвращать себе деньги, которые весело давало Америке в долг под залог резаной бумаги.
Для справки, "трежерис" являются основой всей долларовой системы. Если их не будут покупать, в геометрической прогрессии вырастет процент, по которому этот долг придётся обслуживать, или объявлять дефолт. "Трежерис" - это долг, который берёт на себя правительство США, выпуская эти самые долговые расписки взамен на долларовую ликвидность от ФРС США.
И не надо говорить, что "американцы могут печатать, сколько захотят".
"Всё, что имеет начало, имеет и конец". "Матрицу" же все смотрели😂
Проблема США не в объёме госдолга, а в процентах, которые обслуживает уже правительство США за счёт своих доходов, налогов и пр. Продажи оружия в Европе не в последнюю очередь. А вот бюджет правительства США не бесконечен уж точно.
5 Введён потолок цен на российскую нефть и началось ослабление рубля к диапазону 70-75рублей за доллар.
У нас в России сейчас помимо финансирования военных действий, стоит множество социальных задач. Поддержание рынка недвижимости к этим задачам тоже относится. На всё нужны деньги. А брать мы их можем в основном от продажи сырья, конвертируя поступившую валюту в рубли. И чем слабее рубль, тем больше денег у правительства. Тут всё просто. Хотя торговый баланс у нас по-прежнему сильно положительный.
Наконец, адепты курса "доллар по 200" смогут хоть как-то минимизировать убытки после марта 2022 года.
6 Центральные банки скупают золото.
В третьем квартале 2022 года ведущие центральные банки мира приобрели 399 тонн золота общей стоимостью около 20 млрд долларов, что стало рекордом с 2000-го, а если считать января по сентябрь, то и вовсе с 1967 года. Показатели 2021-го нынешние объем превышают в четыре раза.
И несмотря на рост ставок ФРС США (что всегда являлось причиной снижения цены золота на бирже), спрос на золото со стороны многих стран тянет цену драгметалла вверх.
Золото — это актив финальной ликвидности. Все оценивается в золоте и все в итоге к нему приходит.
Подытожим.
Если связать воедино все эти новости, то становится очевидно, что очень скоро в мире произойдёт большая переоценка всех активов. Как денежных, так и материальных.
И баланс однозначно сместится в сторону тех активов, которые можно лицезреть воочию и пощупать собственными руками.
Есть только два ликвидных варианта безопасных сбережений - золото и недвижимость (особенно в Сочи😎).
Российский ЦБ золото особо не скупает, поскольку мы его сами много производим.
А простым гражданам от него толку нет - оно прибыль не приносит здесь и сейчас. Это сохранение средств на долгий срок.
А вот недвижимость в СВОЕЙ СТРАНЕ всегда может давать стабильный пусть и небольшой доход💪
В инвестициях всегда действует один закон - чем выше прибыль, тем выше риски. И наоборот, чем стабильнее и безопаснее актив, тем меньше с него профит.
#недвижимостьсочи #рынокнедвижимости #льготнаяипотека #ставкацбрф #недвижкинвсочи #купитьквартирувсочи