Зима 2022/23 года – удачное время для приобретения недвижимости. На вторичном и первичном рынке предлагают хорошие скидки. Конечно, ситуация не самая стабильная, поэтому к выбору объекта недвижимости нужно отнестись максимально ответственно.
Вообще, у нас всегда было принято ориентироваться на московский рынок, но сегодня поговорим о городах намного дальше МКАД, где выгодно покупать квартиры.
Цены на вторичном рынке
Если изучить статистику, то можно понять, что цены на вторичном рынке за год упали в среднем на 5%. Примечательно, что первичный рынок жилья показал небольшой рост на 12.4% за квадратный метр. Динамика показывает, что именно сейчас лучшее время для покупки вторички. В любом случае рынок возьмет свое и покажет рост уже в 2023 году.
Учитывайте, что сейчас средние ставки на аренду жилья упали примерно на 10%. Причем количество новых лотов выросло в крупных городах на 70%. Все это говорит о том, что аренда не лучший вариант для заработка.
Итак, какие города с высокой доходностью вторичного жилья выбрать? Рассмотрим рейтинг из пяти вариантов:
1. Магнитогорск – в среднем доходность составляет 8.5%, а стоимость квартиры 2.8 млн рублей. Если сдавать в аренду (20 тысяч рублей), то окупаемость составит 11.5 лет.
2. Астрахань – доходность на уровне 8.3% со средней стоимостью жилья 3.7 млн рублей. Арендная ставка выше – около 25.5 тысяч рублей.
3. Грозный – в последнее время показывает высокую доходность на уровне 7.8%. Город активно развивается, поэтому средняя стоимость жилья составляет 4.4 млн рублей.
4. Нижний Тагил – доходность на уровне 7.6% годовых со средней стоимостью жилья 2.3 млн рублей. Однако арендная ставка слишком низкая – 14.5 тысяч рублей. Квартира окупится минимум за 13 лет.
5. Челябинск – доходность 7.2%. Квартиры в среднем стоят около 3.5 млн рублей, а аренда – 20 тысяч рублей.
Что учитывать при выборе города?
Определитесь с перспективами вложений. Некоторые города относятся к «депрессивным», где можно годами продавать объекты и ничего не заработать. При этом большая часть квартир на рынке аренды – уже готовы к продаже.
Конечно, раньше было выгодно заниматься пассивным доходом, но сейчас лучше перепродавать объекты.
Выгоду можно получить в долгосрочной перспективе. Тем более сейчас некоторые продавцы готовы делать приличные скидки.
Иногда проще выгодно продать недвижимость в Москве, чтобы купить несколько объектов в регионах.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков