В этом году рынок недвижимости стремительно менялся. Падали цены, откладывались сделки, стало больше удаленных продаж. Некоторые ограничения повлияли на спрос, другие на финансовое состояние покупателей. В итоге мы пришли к пониманию того, что сделка с недвижимостью должны быть максимально безопасной.
Не стоит забывать, что во время любого кризиса на рынке появляется больше мошенников и аферистов. Все эти факторы следует учитывать при продаже и покупке недвижимости.
Юридические критерии добросовестности покупателя
В 2023 году нужно больше уделять внимания формальностям, особенно с документами. Практика показывает, что через суд можно отменить многие сделки. По сути, мошенники перешли на новый уровень стратегии. Например, продают квартиру от имени недееспособного владельца, после чего аннулируют сделку через суд.
Конечно, единых стандартов добросовестности покупателя и продавца не существует. Важно оценить все риски, более тщательно проверять документы. Опасным моментом считается процесс взаиморасчетов. Даже сегодня в регионах пользуется спросом наличная оплата, причем до подписания договора. Подобные ошибки часто приводят к плачевным последствиям.
Совет. Добросовестные сделки проводят только по безналичному расчету в рублях или через ячейку в банке. Все остальные взаиморасчеты подвергаются обоснованному риску.
Обязательно проверяем каждого продавца недвижимости по следующим пунктам:
1. Основные документы – паспорт можно проверить через сервис сайта УФМС. Данные должны совпадать со сведениями, указанными в документах на квартиру.
2. Проверяем ИНН, чтобы понять, ведет ли сторона сделки предпринимательскую деятельность. Это можно проверить через сайт налоговой службы.
3. Исполнительные производства проверяем через ресурсы ФССП. Банкротов становится больше, поэтому риски возрастают.
Если квартиру покупали на средства маткапитала, то такой объект попадает в категорию повышенного риска. Проверить информацию можно через Госуслуги. Для этой цели нужно заказать выписку из Пенсионного фонда.
Когда сделку могут аннулировать?
Фиктивные соглашения, ошибочные записи, продажа недвижимости без согласования с органами опеки или супругом. Это лишь малая часть ситуаций, которые могут повлиять на отмену сделки. В некоторых случаях на сделку могут повлиять родственники продавца, которые планируют получить часть своего наследства.
Рекомендуем собирать все сканы документов, которые были получены официальным путем. Так покупатель сможет доказать добросовестность сделки, если дело дойдет до суда.
Хотите безопасно продать недвижимость в Москве?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков