Запрос на квартиры в новых жилых комплексах превышает все показатели за последние несколько лет. Несмотря на снижение спроса на рынке недвижимости и возможную отмену льготных программ, ипотечное жилье остается в топе популярности. Но можно ли использовать ипотечные квартиры для инвестиций?
Спойлер: ипотеку можно использовать для инвестиций, но для этой цели нужно выбрать оптимальную программу кредитования и просчитать все риски.
Инвестиции в недвижимость в 2023 году
Стоит отметить, что в целом инструменты для инвестиций не изменились, упали только доходы и увеличились риски. Как и раньше инвесторы используют квартиры в новостройках на этапе котлована, что позволяет заработать +20-30% после ввода жилья в эксплуатацию. Сейчас для многих инвесторов на первом месте – сохранение капитала, а не получение высокого уровня дохода.
Покупать квартиру под инвестиции в кредит лучше на этапе высокой стадии готовности. Но тогда вам придется буквально перекупать недвижимость у других инвесторов. Такой вариант больше подходит под сдачу жилье, причем сразу после получения ключей.
На заметку. Учитывайте, что сейчас сдавать недвижимость в аренду не всегда выгодно. Важно заранее рассчитать возможную прибыль и расходы на ипотеку. Все же выгоднее перепродавать квартиры, чем сдавать кредитное жилье.
Универсальным считается вариант однокомнатной квартиры. Подобные объекты намного быстрее находят покупателя. Конечно, можно выбрать компактную студию, но это довольно специфический формат жилья, который может «зависнуть».
Где покупать квартиры
Выбираем только надежных застройщиков. На рынке России таких девелоперов вполне хватает, поэтому нет смысла называть конкретные названия. Предпочтение отдаем эскроу-объектам. Так вы сможете дополнительно снизить риски.
Дальше сложнее, так как придется рассчитать доходы и расходы, учитывая стоимость квартиры, процентную ставку и доход от аренды. Например, если вы решили оформить ипотеку по государственной программе с минимальной процентной ставкой и первоначальным взносом от 30%, то в месяц придется платить минимум 25 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатной квартире стоимостью 4 млн рублей.
Если найти арендатора, готового проживать там постоянно, то в первое время квартира будет сама себя окупать. По сути, это игра в долгую, когда недвижимость окупается, а после выплаты ипотеки позволяет заработать на разнице в цене.
В любом случае необходимо учитывать все риски ипотечного жилья. Вторичный рынок после падения цен смотрится более привлекательно.
Остались вопросы? Задавайте ....
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков