Не знаю как у Вас, а у нас в Петербурге попасть в программу кап. ремонта удовольствие сомнительное. Итак, «хотели как лучше, а получилось как всегда».
Для начала выясним – грозит ли нам кап. ремонт. Как узнать, входит ли Ваш дом в программу кап. ремонта? Это можно узнать на сайте ГИС ЖКХ. Нужно зайти в реестр программ капитального ремонта и ввести данные дома (адрес).
Ремонт всегда причиняет некоторые неудобства жителям, а кап. ремонт и подавно. Часто, жители домов, в которых проходит кап. ремонт, сталкиваются с протечками крыши, отсутствием отопления, отсутствием некоторых конструктивных элементов в местах общего пользования (например, окон, дверей), повреждением собственных квартир, неудовлетворительным состоянием подвалов и чердаков. И это далеко не все проблемы, которые могут возникнуть.
Давайте разберемся, кто отвечает за соблюдение сроков проведения кап. ремонта, отвечает за ущерб, причиненный жителям во время его проведения и вообще – кто отвечает за качество ремонтных работ?
Жилищное законодательство говорит нам о том, что проведение капитального ремонта общего имущества в МКД обеспечивает региональный оператор (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ). Ответственность этого самого регионального оператора, в том числе за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им, перед собственниками помещений в МКД закреплена ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.
Кроме того, ст. 188 ЖК РФ установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Напомню, что субъект Российской Федерации несет субсидиарную (то есть дополнительную) ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД.
Таким образом, ответственность за сроки, качество и ущерб, если он возник в процессе кап. ремонта, несет ФКР.
А что делать собственникам помещений, если сроки либо качество работ по кап. ремонту их не устраивает? Либо же причинен ущерб их имуществу?
Схема проста: фиксация-оценка-претензия-суд.
Рассказать подробнее о судебной практики с участием ФКР?
#юрист #адвокат #78канал #интервью #юридическаяконсультация #капремонт #ремонт #жилищныйкодекс