На конференции «Итоги года с REPA», состоявшейся 16 декабря представители одного из участников - аналитической компании Nikoliers, привели цифры по рынку московской недвижимости.
За 11 месяцев в Москве было продано 2,8 млн м2. жилья. Падение в сравнении с прошлым годом составило 30%.
При этом, строится на сегодня 13,6 млн.м2, сдано с начала года 5,1 млн.м2.
Таким образом, в настоящий момент объём продаж от объёма ввода отстаёт уже на 82%, то есть чуть ли не двухкратно.
Иначе говоря, каждая вторая квартира в новостройках сегодня не находит своего покупателя.
На мероприятии прозвучала и более пессимистическая оценка. Так коммерческий директор застройщика ИНГРАД Михаил Бузулуцкий считает, что рынок в настоящий момент идёт темпами продаж вполовину меньшими от показателей 2021 года.
Особенно тревожит то обстоятельство, что даже в момент, когда ключевая ставка была значительно большей (20%, 11%, 9,5%, 8%), а поэтому более дорогим было и ипотечное кредитование, объёмы реализации существенно опережали нынешние.
Ещё одним индикатором неблагополучия является отсутствие всплеска продаж, характерного для последних месяцев любого года. Такой вялой динамики предновогоднего спроса не наблюдалось уже 7 лет.
Нераспроданные остатки строящегося жилья в ближайшее время будут только нарастать, это будет давить на цены.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------