Рост ипотечного рынка любой ценой, который был в приоритете у государства ещё вчера, остался в прошлом. Риторика финансовых властей, их действия, сомнений не оставляют, ипотечная активность сегодня приветствуется лишь естественная, исходящая из базовых потребностей людей в жилье, не подкреплённых доплатами из бюджета. Стимулирующие механизмы больше не в почёте, государственные программы, где они применялись, сворачиваются одна за одной.
Льготная ипотека будет завершена 31 декабря. И хотя строительное лобби продолжает борьбу не на шутку, позиция ЦБ и Минфина неизменна, – в следующем году такой программы быть не должно. Семейная ипотека будет проседать по естественным причинам – из-за ухудшающейся демографии (за 9 месяцев число родившихся младенцев оказалось меньше, чем в прошлом году на 6,1%. Количество семей, могущих претендовать на льготу, сократилось).
Между тем, к октябрю два этих вида ипотек (льготная и семейная) обеспечили выдачу 89% всех займов, субсидируемых государством.
Что у нас остаётся из «льготного»? Сельская, военная, дальневосточная, IT-ипотеки. Всё вместе это - 11% кредитов с не рыночными ставками.
Пришло время обратить внимание и на них.
Сообщение на лентах информационных агентств от 2 декабря. Правительство РФ решило вдвое сократить количество получателей IT-ипотеки в 2022 году. Распоряжение об этом опубликовано на портале правовой информации. Ранее предполагалось, что получателями станут 10 тысяч специалистов отрасли. Теперь их количество уменьшено до 5 тыс. А объём средств, выделенных на субсидирование льготной ипотеки для IT-сотрудников, урезан в три раза – с 1,5 млрд рублей до 500 млн рублей.
Все суммы совсем небольшие, как и количество льготников. Важна демонстративность, с которой власти пошли на этот шаг. Сокращение в разы: в три раза по деньгам и два – по получателям, при том, что сохранить программу, судя по деньгам, труда бы не составило. Но этого не произошло.
Так что кейс вполне показательный.
Стимулирование ипотек будет сворачиваться. Перегретый спрос на жилищные займы будет остужаться постепенным приведением выдач к рыночным условиям. Кто захочет, тот возьмёт, нет, — значит просто не может.
Застройщикам стоит исходить из этого. Охлаждение с ипотеками, приведёт к охлаждению с продажами. Неуёмная прыть с новыми площадками становится не уместной, не воспринимающие сигналы от властей, накажут сами себя. Коситься на бюджет бесполезно.
Кто быстрее поймёт – выкрутится, кто будет рассчитывать на руку помощи от государства (по старинке) – отправится на тот свет.
Простой сюжет.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------