Непростая экономическая ситуация в РФ в немалой степени отразилась на изменении структуры, баланса спроса и предложения на рынке вторичного жилья столичного региона. За последние несколько месяцев 2022 года эксперты и аналитики рынка недвижимости Москвы и области отмечают устойчивый тренд на смещение спроса со столичной локации - на пригородные. Этот факт подтверждается тем, что средняя цена кв. метра в Подмосковных городах выросла за 9 месяцев 2022 года на 14% (по данным портала IRN.RU), с медианной ценой на уровне 154 тысяч рублей за 1 кв. метр.
Пока самыми доступными в плане цены остаются такие подмосковные локации (города), как:
- Лидером по доступности является г. Кашира и пригороды - ср. цена за кв. метр 61 -62 тыс. рублей
- Второе место делят два подмосковных города – г. Шатура с пригородами и г. Рошаль. Здесь цена на «вторичке» в среднем составляет 70 000 рублей.
- На третьем месте в этом рейтинге «доступности» - г. Волоколамск со ср. ценой в 71 000 рублей за квадрат.
Более дорогими городами, но с ценами за кв. метр ниже 100 000 рублей, являются гг. Михнево, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Можайск, Руза и Тучково. Здесь цена за кв. метр на вторичном рынке находится в пределах 80 – 90 тысяч рублей.
Стоит отметить, что в прошлом 2021 году городов с ценами ниже 100 рублей за квадрат в Подмосковье было порядка 30. Сейчас таких локаций в 2 раза меньше.
По мнению аналитиков, тенденция смещения спроса на более дешевое жилье в Подмосковье продлится и в 2023 году. Причем на первое место выходят уже не чисто экономические причины, но и желание москвичей жить в небольших, более спокойных городах, расположенных ближе к естественным природным ландшафтам. Тем более, что транспортная инфраструктура Москвы и области постоянно расширяется и модернизируется, что делает логистику в рамках столичной агломерации более комфортной.
Если говорить о новостройках Подмосковья, то и здесь ситуация почти аналогичная. В НАО (Новомосковский административный округ) покупается почти каждая вторая квартира в общем объеме новостроек Москвы и области. Самыми доступными новостройками по цене остаются кв.м. метры в таких локациях, как г. Лыткарино - 121 тыс. рублей. Далее следует Солнечногорский район - ср. цена 173 тысячи рублей и Балашихинский район - со средней ценой в 142 тысячи рублей.
Для сравнения - в 2020 году средняя стоимость кв.м. метра в новостройках по Московской области составляла 90 тыс. рублей (рост в среднем на 50%).
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже, обмена недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий #риэлтор #недвижимость #агентпонедвижимости #ан #специалист по недвижимости #продатьквартиру #продажаквартир