В наше агентство Миэль «Офис в Железнодорожном» нередко обращаются клиенты, желающие продать ипотечную недвижимость. Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сейчас является единственным способом приобрести собственное жилье, но по разным причинам это жилье иногда приходится продавать, например, если захотелось взять квартиру больше или если не устроил район проживания. Клиенты приходят к нам с вопросом, а можно ли вообще продавать жилье, взятое в ипотеку, ведь ипотека накладывает определенные обязательства не только по своевременной выплате кредита, но и по распоряжению недвижимостью. На самом деле, продать ипотечную квартиру можно, и наши эксперты успешно это делают.
Квартира до момента полной выплаты кредита находится в залоге у банка. Далее владельцу ипотечной квартиры нужно предупредить банк о продаже своей квартиры. Это может быть, например, продажа квартиры с досрочным погашением ипотеки, с погашением ипотеки в ходе сделки или продажа с ипотечным долгом.
Наши эксперты, чаще всего, рекомендуют своим клиентам обратить внимание на самый простой и популярный способ — продажу квартиры при досрочном погашении кредита. В этом случае нужно либо погасить свой долг собственными средствами, если они у вас есть, либо взять у покупателя задаток и этими деньгами погасить ипотечный заем, и после продать недвижимость. Тогда между продавцом и покупателем составляется предварительный договор купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка.
Более сложный способ – это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Здесь не обойтись без участия банка. Сейчас некоторые банки предоставляют Продавцам «короткие ипотечные кредиты» на погашение имеющегося долга. Эту сумму Продавец возвращает банку уже после продажи своей квартиры.
Третий вариант, когда квартира продается вместе с ипотечным долгом, тоже популярен, особенно когда и сам покупатель не располагает достаточной суммой для покупки жилья. Покупатель оформляет кредит для покупки жилья в том же банке, в пользу которого уже зарегистрирована ипотека по покупаемой квартире. В данном случае покупателя должны устроить условия ипотечного кредитования, которые предоставляет ему банк.
Если вы хотите продать свою недвижимость, взятую в ипотеку, обращайтесь за консультацией к нам, в агентство Миэль «Офис в Железнодорожном». Обратиться к нам можно через сайт zdkvartira.ru или по телефонам:
+7 (495) 505-505-1, +7 (915) 202-05-55.