Краснодар расширяется. Жилые комплексы "растут" на глазах. Особенно активно сейчас осваивают окраины города и пригород Краснодара. Создается ощущение, что внутри города, а тем более в центре, застроено все, что только можно было застроить. Казалось бы, что наличие такой конкуренции должно увеличить качество строительства. Мы выбрали один из самых известных жилых комплексов, который уже успели обжить собственники и арендаторы квартир и провели анализ всех минусов и плюсов. А в заключении ответим на вопрос:
- Выгодно ли приобретать квартиры в ЖК "БольшоЙ"?
Особенности ЖК "Большой"
Жилой комплекс расположен в самом сердце города - между центральными улицами Красной и Коммунаров. Наиболее выгодного расположения в центре сложно представить. Удобства добавляет близость к жд и автовокзалам и выезду из города - Ростовскому шоссе. Видимо по этой причине большинство квартир сдается в аренду, в том числе и посуточно для гостей, приезжающих в деловые или туристические поездки. Или же причина сдачи в том, что собственники не хотят в нем жить? Давайте разберем ЖК подробнее.
Двор комплекса находится на стилобате на уровне 3-го этажа, где уместилась вся дворовая инфраструктура - спортивная площадка, детская площадка, зона отдыха, фонтан. Выходя из подъезда, попадаешь в торговый центр. В домах - 25 этажей. Балконы имеют витражное остекление, благодаря чему с верхних этажей открывается вид на город, а у некоторых квартир на бульвар улицы Красная. Однако, этим смогут похвастаться не все жильцы. Те, чьи окна выходят во внутренний двор, смогут без труда увидеть то, что происходит в окнах напротив. ЖК оборудован современными лифтами, в которых звучит классическая музыка. Начало неплохое, только вот ценник у этого "неплохого", как у элитного жилья. А элитное ли оно?
Мы проанализировали отзывы людей, которые живут в жилом комплексе "Большой", либо снимали квартиры посуточно, приезжая с визитом в Краснодар. Оказалось, что у дома "бизнес-класса", как его называют многие, в самом центре города есть и плюсы, и существенные минусы. Рассмотрим их подробнее. Начнем с позитивного.
Плюсы жилого комплекса "Большой"
Самый большой плюс ЖК - его расположение. Место для строительства выбрано удачно с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности. У жильцов ЖК "Большой" все блага центральных улиц находятся в шаговой доступности.
Сквер на улице Красной и достопримечательности. Не нужно ехать через весь город, чтобы прогуляться по центральной улице и познакомиться с памятниками истории, скульптуры и архитектуры.
Современный проект ЖК. "Большой" демонстрирует, насколько комфортной и благоустроенной должна быть жизнь современного горожанина. Отсюда полная изолированность от посторонних и "своя атмосфера" для жильцов - двор на стилобате, а также доступ в подъезды только для владельцев ключей.
Торговый центр на первом этаже. Многие жильцы очень довольны, что не нужно надевать верхнюю одежду, чтобы попасть в магазин. Достаточно выйти из квартиры в подъезд и на лифте спуститься вниз к кафе и магазинам. Учитывая развитость торговли, включая широкий выбор общепита, признаем, что это уникальное место в городе.
Закрытая охраняемая территория. Жители жилого комплекса и гости, кто снимает квартиры посуточно, отмечают вежливых консьержей и сотрудников охраны ЧОПа.
Большая детская площадка во дворе. Современные и продуманные конструкции для игр и развлечений. Мамы в комментариях к ЖК наперебой говорят, что дети с удовольствием ходят на площадку и проводят на ней почти весь день. Нам тоже показалось, что площадка, в целом, достаточно современная.
Подземная парковка. Дефицита в парковочных местах, как-будто бы нет, по крайней мере, мы не встретили таких замечаний в общем доступе. Однако на практике, проведя собственный эксперимент, в пятницу вечером воспользоваться гостевой парковкой торгового комплекса нам не удалось: все было занято. На территории есть две парковки. Первая для жильцов ЖК "Большой". Место в паркинге можно выкупить по цене от 2,5 млн. руб. или взять в аренду за 7-8 тыс. руб. в месяц. Вторая для гостей ТЦ. Оплачивается по часам, начиная с третьего часа, вот на ней-то нам и не удалось припарковаться в "пятничный аншлаг".
Маркет-зона и фудкорт поблизости. Жилой комплекс расположен практически на территории "Центра города", где есть современный оборудованный рынок и шикарный двухэтажный фудкорт с крытыми и открытыми террасами. Гостям предлагают разную кухню. Найдутся и любимые для многих, особенно для молодежи, точки общественного питания, такие как KFC. К фудкорту у нас вопросов нет вообще, все на уровне.
Минусы жилого комплекса "Большой"
Даже в большой бочке меда есть капли дегтя. ЖК "Большой" также не лишен недостатков. Для кого-то они незначительные, другие же по этим причинам никогда не приобретут там квартиру. Перечислим минусы.
Большинство сетует на то, что “Большой” вызывает впечатление гостиницы. Площадь квартир небольшая, подъезды похожи на коридоры в малосемейках. Из-за этого внутри дом ничем не отличается от недвижимости эконом-класса.
Сложно разобраться, как найти нужный подъезд. Особенно трудно приходится курьерам и гостям, снявшим жилье посуточно. Понадобится плотно держать связь с хозяевами квартир, чтобы не заблудиться.
Сильные сквозняки во внутреннем дворе из-за особенностей расположения корпусов. Жильцы и гости признаются, что во все времена года, кроме лета, на площадках гуляет ветер и особо не погуляешь с детьми.
Чудовищная слышимость между этажами. Жильцы жалуются, что в квартирах невозможно отдыхать, потому как тишины трудно дождаться даже в вечернее и ночное время.
Пробки - при выезде с парковки и в час-пик по улице Красной и улице Коммунаров. Владельцам собственных авто приходится набраться терпения, чтобы преодолеть 9-балльные заторы на дорогах.
Всегда многолюдно и шумно. "Центр города" - излюбленное место для прогулок и отдыха. Там регулярно проходят мероприятия, концерты. Жильцы "Большого" становятся их невольными участниками.
Нет зеленой зоны рядом. Жильцы жалуются, что о свежем воздухе в районе жилого комплекса “Большой” можно забыть. Из-за огромного потока машин присутствует сильная загазованность и буквально нечем дышать. Причем, небольшого количества деревьев на бульваре по ул. Красная совсем не достаточно.
Во дворе нельзя выгуливать собак. Большой минус для владельцев питомцев и только для них. Чтобы погулять с домашним животным, нужно преодолеть территорию жилого комплекса и "Центра города". Ну этот минус, может быть, даже, перетекает в плюс для тех, кто этому только порадуется.
В отзывах о жилом комплексе "Большой" практически не упоминается о социальной инфраструктуре - поликлиниках, школах, детских садах. Возможно, что владельцы недвижимости в домах бизнес-класса не пользуются услугами бесплатной медицины, отдавая предпочтение частным клиникам. Что же касается школ и детских садов, то прямо на территории расположен частный детский сад и начальная школа. Для дошкольников тарифы начинаются от 20 000 рублей в месяц, для школьников - от 30 000 рублей в месяц.
Выводы
ЖК "Большой" плохо подходит для семей и длительного проживания. Жилой комплекс и вправду больше похож на гостиницу для туристов и командировочных. Для них созданы идеальные условия - и по расположению, и по уровню развлечений и сервиса.
Качество строительства, планировка квартир и инженерная инфраструктура не соответствуют тому высокому ценнику за квадратный метр, который тут сложился.
Напоминаем, что на открытом рынке предложения к продаже встечаются в таких диапазонах:
1-комнатные за 1 кв.м.: 209 т.р. — 285 т.р.;
2-комнатные за 1 кв.м.: 198 т.р. — 273 т.р.;
3-комнатные за 1 кв.м.: 264 т.р. — 417 т.р.
Обращаем внимание, что это цены предложений на открытом рынке. Сколько готовы уступать продавцы зависит от конкретной ситуации.
Как уже говорилось выше, в домах отсутствует шумоизоляция, зато есть квартиры со скромной площадью и узкие коридоры. По инженерной инфраструктуре мало отзывов, но все они негативные. Обычно жильцы, кто снимает посуточно, не успевают оценить всю прелесть водоснабжения, канализации и прочего. Кроме того, они больше заняты деловыми встречами или прогулками по Краснодару.
Приобретать ли недвижимость в жилом комплексе "Большой" - личное дело каждого. Однако напрашивается обоснованный вывод, что квартиры больше предназначены для инвестирования, нежели проживания. Для комфортной семейной жизни люди выбирают жилье в спальных районах с хорошей экологией и минимальным уровнем шума. В центре же жить хоть и удобно, но очень стрессово. Нет возможности отдохнуть от шума и суеты.
Место очень ликвидное. Аналогов по расположению и сопоставимости общей инфраструктуры в городе, а уж тем более в центре, нет.
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статья подготовлена сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.