В большом числе северных стран люди используют для проживания каркасные дома. На вторичном рынке жилья в Канаде, Швеции, Норвегии и Финляндии продаются дома, построенные в 60-70 годы прошлого века в прекрасном состоянии.
Почему же в России каркасный дом кажется многим ненадёжным или непригодным для жизни зимой?
Парадокс каркасного дома заключается в том, что дом построенный по одному и тому же архитектурному проекту может прослужить собственникам 50 и более лет или прийти в негодность за 3-4 года.
Чтобы разобраться в этом вопросе рассмотрим основной минус каркасного домостроения.
Главным недостатком каркасной технологии является возможность использования в конструкции дома материалов имеющих разную стоимость и потребительские свойства. И это не колебания в пределах 10-15%, это диапазон колебаний цен на 200-300%.
Каркасная технология является самой сложной в загородном строительстве. И от качества материалов, которые применяются в конструкции зависит стоимость, надёжность и комфортность построенного дома.
Из-за сложности исполнения при строительстве каркасного дома слишком много факторов, которые влияют на конечный результат и могут испортить даже самый успешный проект. Каменные и брусовые дома более просты для контроля и выполнения. В них сразу видны неровности стен и откровенные дыры. В каркасных домах всё не так очевидно.
При строительстве каркасного дома своими руками или руками недобросовестных подрядчиков сэкономить можно на чём угодно.
Фундамент.
▪️ Для небольшого каркасного дома подойдёт фундамент из отдельных железобетонных свай. Стоимость такого фундамента составит не более 200 тыс. руб. Но на такую основу невозможно будет поставить основательный, двухэтажный дом с кирпичным фасадом. Скорее это вариант для дачного домика.
Но многие считают, что раз каркасный дом легче аналогов из камня то такой фундамент подойдёт под каркасный дом любой площади и этажности.
▪️ Часто каркасные дома для постоянного проживания устанавливают на свайно-ростверковый фундамент. Такой фундамент является одним из оптимальных вариантов для серьезного дома в 1 или 2 этажа. Здесь цена за фундамент возрастёт более чем на 200% и составит около 450 тыс. руб.
▪️ Премиальный сегмент часто возводит свои дома на утеплённом плитном фундаменте. Его цена выше самого дешевого фундамента на 600% и составляет около 800 тыс. рублей.
Пиломатериалы.
Цены на материалы, как и их качество очень различны. Стоимость на материалы с разным качеством и свойствами отличаются в разы.
Для примера возьмём стойку каркаса стен здания с сечением 40х100 мм из доски четвёртого сорта с естественной влажностью. В самом дешевом варианте она будет стоить 200 рублей. В то время как калиброванная стойка из сухого пиломатериала третьего сорта с сечением 50х200 мм будет стоить 900 рублей. Разница, как видите, составляет 350%. Цена отличается в 4,5 раза.
Так и дома в которых использованы такие стойки будут отличаться так же разительно.
Первый домик никогда не будет энергосберегающим и в лучшем случае позволит комфортно переночевать в нём осенью. Он будет хлипкий и шаткий, любой «чих» на мансарде будет передаваться по всему дому.
Дом, правильно построенный с применением вторых стоек, вы не сможете отличить от энергоэффективного каменного дома. Такой дом надёжен и эффективен.
Многие индивидуальные застройщики из-за недостаточных знаний или недобросовестные строители из-за желания получить высокую прибыль от привлекательной сделки используют дешевые пиломатериалы для устройства каркаса. Стоимость дома дешевле на 50%, а стоимость конструкций каркаса на 350%.
Утеплитель.
Этот же принцип касается и утеплителя, который занимает 80% пространства каркаса. Можно уложить в ячейки стены дешёвую минеральную вату толщиной 100мм или использовать премиальный утеплитель известной фирмы с толщиной укладки 200мм. И тот и другой вариант будут выполнять свою роль. При этом цена будет различаться в 4 раза, на 300%. Вот только качество утеплителя напрямую влияет не только на итоговую стоимость, но и на технические характеристики и срок службы вашего дома.
Кровельная система.
Популярная металлочерепица тоже имеет большой разброс по цене. Одним из факторов, влияющих на её долговечность является толщина защитного цинкового покрытия. Чем больше цинка - тем надёжнее крыша вашего будущего дома защищена от коррозии.
Но на строительных рынках и просторах интернета слишком много предложений с невысокой ценой. Такая цена заставит усомниться опытного строителя в качестве предлагаемой продукции, но для будущего собственника дома будет выглядеть очень заманчивой.
Получается, что каркасная технология позволяет вам выбирать в большом диапазоне цен, подбирая различные по качеству стройматериалы. Один и тот же проект дома можно построить и за 3 миллиона и за 10 млн. руб.
В обоих случаях это будет готовый каркасный дом. Только первый не выдержит круглогодичного проживания и будет для владельца сплошным разочарованием. А второй окажется полноценным жильём, которое соответствует всем строительным нормам и требованиям и прослужит вам не один десяток лет без ремонта и дополнительных вложений.
Из-за настолько большой разницы в цене, люди, которые строят свой первый каркасный дом часто выбирают вариант дешевле. Ориентируясь на цены строительных материалов с рынка или на рекламные предложения с громкими лозунгами “Дом под ключ за 3 млн!” у многих складывается неверное представление о стоимости действительно качественного строительства.
Поэтому люди часто с непониманием смотрят на проекты строительных фирм, где стоимость похожего дома в 2 или 3 раза выше самых дешевых предложений. К сожалению, многие из них строят бюджетные дома и далее всю жизнь винят в проблемах не собственный выбор, а каркасную технологию.
Не спорю, красивые картинки с каркасными домами по невысоким ценам выглядят очень привлекательно. Вот только что внутри этих нарисованных стен? Стоимость качественного газобетона или бруса колеблется не слишком сильно. А в многослойном “пироге” каркаса можно использовать абсолютно разные по характеристикам материалы.
Маленькой ценой завлекают, чтобы побыстрей забрать ваши деньги и построить что-то, что внешне выглядит, как дом. А за более высокую стоимость вам будут строить надёжные строительные организации. Такие организации возводят дома из проверенных материалов и с соблюдением всех требований и технических норм. В таких компаниях осуществляется техконтроль, проводятся экспертизы и необходимые испытания.
Долговечность вашего будущего каркасного дома напрямую зависит от материалов, которые в него вложили. И какое наполнение будет в вашем будущем доме именно решать вам.
Если вы хотите узнать, сколько будет стоить ваш будущий дом, пройдите короткий тест по этой ссылке https://clck.ru/32pubx
По результатам теста мы пришлём вам на почту подборку из 5 проектов, которые подходят именно вам. А также вы бесплатно получите подробный расчёт стоимости строительства будущего дома.
