Всем привет! Сегодня хочу поговорить о выборе земельного участка под строительство дома.
Помимо юридической составляющей покупки участка под строительство дома, нужно учитывать еще ряд моментов, влияющих на дальнейшие его использование.
Например:
1) Форма участка.
Самый идеальный участок под жилищную застройку должен быть ровным. Лучше всего, если он расположен на возвышенности. Идеальная форма – прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Если есть возможность выбрать участок для строительства дома по сторонам света, то самая предпочтительная ориентация – с востока на запад. Так же важно учитывать его ширину. Желательно чтобы минимальные размеры по ширине были не менее 18-20м, иначе Вы будете ограничены в расположении дома и его габаритных размерах, т.к. существуют нормы по отступам от его границ.
2) Рельеф.
Рельеф участка влияет в будущем на стоимость нулевого цикла (фундамента). Чем больше перепад на пятне застройки, тем дороже стоимость фундамента. Перепад не так сильно влияет на стоимость фундамента в случае, если Вы планируете подвальный или цокольный этаж.
3) Качество грунта.
Качество грунта под пятном застройки напрямую влияет на стоимость и тип фундамента. Тип грунта и его качество определяется инженерно-геологическими изысканиями. Чем меньше несущая способность грунта основания, тем сложнее и дороже фундамент дома. Так же учитывается уровень грунтовых вод, если они высоко, то выполнить подвальный этаж будет проблематично.
4) Питьевая вода.
Во многих случаях индивидуальные застройщики приобретают участки без центрального водоснабжения и вынуждены бурить скважину. Чем глубже водоносный слой, тем дороже стоимость скважины. И нужно не забывать о стоимости насосного оборудования, которая так же зависит от глубины подъема воды на поверхность. Так же необходимо оценивать качество самой воды. Если в воде много примесей появляется необходимость установки системы водоочистки, а это тоже не дешевое удовольствие.
5) Инженерные сети.
Очень важный вопрос, который нужно учесть при выборе участка это наличие основных коммуникаций, а именно электричество и газоснабжение. Если газоснабжение отсутствует придется отапливать дом альтернативными системами, а это хлопотно и дорого, т.к. газовое отопление на данный момент является самым дешевым.
Покупка земельного участка – важный момент в жизни любого человека, поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые помогут не только выбрать участок, но и сэкономить Ваши средства и нервы.
