По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен на первичном рынке Санкт-Петербурга зафиксирована в 13 из 18 районов города. При этом в целом по городу средняя цена квадратного метра в строящихся объектах города за месяц выросла на 2,34% или на 5 тыс. рублей, достигнув отметки в 218,5 тыс. руб., сообщает компания «Прайд Групп».
Наиболее значительное снижение цен в разрезе городских районов Петербурга было отмечено в Кировском районе, где за месяц средняя стоимость «квадрата» снизилась на 16,3% или на 53,4 тыс. рублей. Сейчас средняя цена «квадрата» в этой части города составляет 273,7 тыс. руб. Также значительное снижение цен было отмечено в Курортном районе, где средняя цена снизилась на 12,1% за месяц (-17,7 тыс. руб.) и в Центральном районе города, где снижение средней цены составило 7,4% (-34,6 тыс. руб.).
Среди районов, где был зафиксирован рост, самая значительная динамика была отмечена в Невском районе, где средняя цена выросла на 4% или на 9 тыс. рублей. Также положительная динамика за месяц отмечена в Приморском районе. В этой части города средняя цена квадратного метра в строящихся объектах выросла на 1,28% или на 2,9 тыс. рублей.
Сегодня торговаться готовы только застройщики, которые и до нынешних событий это делали и те компании, которые работают в сегментах бизнес- и премиум-классов. Сегодня скидку получить может получить клиент, приходящий к застройщику через агентство. Однако и это случается в исключительных случаях. Генеральный директор компании Алексей Бондарев дал комментарий:
«Если говорить о причинах резкого снижения цен в Кировском районе, то сейчас в целом спрос упал, и эта локация первой приняла удар на себя. Мы видим, как покупатели смещают свой интерес на более востребованные районы. Иногда в ущерб своему комфорту. По статистике, все квартиры в Петербурге меняют своего хозяина раз в 5 лет. Покупатели это учитывают и рассматривают более востребованые районы. А Кировский не блещет большим количеством новостроек достойного качества, в основном в этом районе довольно взрослая вторичка. Охотников на этот товар сейчас не очень много. Когда много ненужной вторички и единицы объектов на первичном рынке, то, конечно, общий ценовой тренд рушится.
Сейчас для получения скидки нужно заходить в покупку с оптовым запросом, то есть пять и более квартир. Наши постоянные партнёры из застройщиков поднимают свои цены с прежней регулярностью. Как правило, пару раз в месяц и продолжают выполнять или «околовыполнять» планы по продажам. Рынок активно оживает, мы это видим и девелоперы не готовы отказываться от прибыли.
Агентство может сильно сэкономить клиенту средства на кросс-продуктах. Страховке и ипотеке. И, конечно, дать хороший сервис. Как бы кто ни говорил, но и на первичном рынке работают правила классической торговли. Застройщик – продавец и всегда преследует свои интересы. Мы, агентство, становимся на сторону покупателя и стараемся отстоять его интересы. При этом, конечно, мы знаем, с каким застройщиком можно обсуждать дисконт, а с кем не стоит заикаться о дисконте. Сейчас через агентский канал продаж идёт около 80% сделок застройщиков. Конечно, мы имеем больший вес у девелопера, чем обычный покупатель. Сегодня скидки могут достигать 30%, но размер дисконта зависит от ситуации застройщика. При этом стоит помнить, что крепко, стоящий на ногах девелопер старается не снижать цены».