Друзья, всем привет!
В этой статье хочу рассказать Вам на что стоит обратить своё внимание при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости, а так же расскажу какие документы необходимы для регистрации в МФЦ.
При выборе квартиры (при её осмотре) попросите у продавца план квартиры (БТИ, выписка ЕГРН с планом, Технический паспорт) и сравните с существующими перегородками в квартире, чтоб не было перепланировок.
Чем чревато наличие неузаконенной перепланировки?
При ипотечной сделке банк потребует сделать оценку квартиры, т. е. в квартиру придёт человек из оценочной компании и в отчёте об оценке укажет наличие перепланировки. Итог - банк не пропустит такую сделку.
Необходимо заказать в МФЦ свежую выписку ЕГРН-в ней будет отражена следующая информация: кто собственник наличие обременений, ограничений.
Настоятельно рекомендую потребовать от продавца заказать выписку из домовой книги-в ней будет отражена вся история о прописанных в этой квартире и в том числе о временно выбывших и отсутствующих (тем самым Вы обезопасите себя от покупки квартиры с людьми имеющими право пожизненного проживания, о которых продавец скрыл информацию).
Обязательно проверьте продавца на наличие процедуры банкротства в отношении него, на сайте арбитражного суда или федресурсе.
После того как у Вас появится вся выше перечисленная информация и Вы её проанализируете, можно переходить к следующему этапу, к подготовки сделки. В ней самое главное выбрать безопасный взаиморасчёт.
Комплект документов, необходимый для регистрации перехода права собственности - договор купли-продажи, паспорта сторон сделки, оплаченная квитанция на госпошлину.
Хочешь узнать все виды безопасных расчётов в сделке, подпишись на канал, поставь лайк, позвони или напиши по телефону 8-930-707-59-13 и запишись на бесплатную консультацию.