Предупредить собственников о нарушениях в сфере земельного законодательства. С такой целью специалисты регионального управления Росреестра выходят в жилые массивы индивидуальной застройки, сверяя фактические данные с теми, что указаны в государственном реестре. С марта этого года на проверки по земельному надзору действует мораторий. Но, когда он закончится, владельцам участков придется нести ответственность за выявленные нарушения.
Новгородский район. Новый жилой массив в деревне Шолохово. Это один из выделенных земельных участков, но пока не освоенный собственником. Специалисты государственного земельного надзора с помощью приборов на месте определяют границы участка.
Проводят на месте фото- и видеофиксацию участка. Потом эти сведения специалисты занесут в специальную программу и увидят - соответствуют ли фактические границы участка с теми, что указаны в едином государственном реестре недвижимости. Профилактический рейд Госземнадзор проводит без нарушений прав собственников, не заходя на освоенные уже территории. Вот еще один участок, уже с забором и возведенными строениями. Здесь осмотр проходит только по внешним фактическим границам.
С марта этого года на проверки в сфере земельного законодательства действует мораторий. Но свою работу по выявлению нарушений специалисты Госземнадзора не останавливают. Ведь лучше предотвратить ошибку, чем потом платить за неё. Чтобы собственники следовали этому правилу и проходят профилактические рейды. Причем, обследование земельных участков проходит по так называемым индикаторам риска, которые, как раз, и указывают на отклонение от требований или их соответствию.
"Например, участок для ИЖС. Отсутствует объект капитального строительства, либо не ведутся работы по возведению данного объекта капитального строительства, данный участок попадает под категорию риска, потому что согласно статьи 284 ГК гражданин, в течение трех лет должен приступить к освоению земельного участка", - говорит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Новгородской области Сергей Лебедев.
За время моратория специалисты областного Госземнадзора проверили более семьсот участков, и свыше пятьсот из них оказались с нарушениями земельного законодательства. В прошлом году к ответственности привлекли 459 собственников, общая сумма штрафов составила один миллион 734 тысячи рублей. До введения моратория, за первые месяцы этого года - 450 тысяч рублей. То есть, нарушителей меньше не становится. Но профилактические рейды проходят без воспитательных бесед и составления актов об административных нарушениях. Впрочем, вот такие письма о проведенных проверках и предупреждениях об устранении нарушений, владельцам участков все-таки направляют.
"Из данного чертежа видно, что фактические границы земельного участка превышают границы земельного участка по сведениям ЕГРН на 489 квадратных метров. Из этого можно сделать вывод, что гражданин использует незаконно 489 квадратных метров", - говорит Сергей Лебедев.
Время на устранение нарушений у собственников пока есть. Ведь потом, после отмены моратория, исправлять ошибки придется не в добровольном порядке, а в принудительном.
Елена Пилосова