По данным аналитиков CORE.XP, крупнейшим по объему офисов в портфеле в анонсированных и находящихся в свободной продаже проектах в классе А внутри МКАД выступает девелопер STONE HEDGE: общий объем офисных площадей в бизнес-центрах, представленных в реализации, достигает 250 000 кв. м. Это почти 50% от всего офисного объема класса А на продажу блоками.
Офисный рынок на продажу активно начал развиваться всего три года назад на фоне ограниченного набора инвестиционных инструментов с гарантированной доходностью на альтернативных рынках, отмечают консультанты. Ранее инвесторы рассматривали готовый арендный бизнес, где добавленную стоимость формировал арендатор и долгосрочный договор аренды. Офисы на продажу «предложили» инвесторам увеличить доходность за счет роста стоимости недвижимости за период строительства.
Несмотря на то, что в третьем квартале 2022 года темпы продаж на офисном рынке замедлились, снижения цен это не вызвало: цены экспонирования остались не ниже уровня первого и второго кварталов, свидетельствуют данные NF Group. В моменте дисконтов на офисы практически нет и их появление в дальнейшем маловероятно, единогласны во мнении опрошенные эксперты рынка, ссылаясь на ограниченный объем в столице качественного предложения. Именно за счет этого сегмент остается привлекательным для частных инвесторов, сохраняя для них возможность получать прогнозируемый доход.
С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ.