Сразу 82 компании Краснодарского края, специализирующиеся на деятельности по управлению многоквартирными домами, получили от Госжилинспекции отказ в продлении лицензий. Есть в этом списке и знакомые новороссийцам названия управляющих компаний.
Как подсчитали аналитики, нынешнее продление лицензий затронуло управляющие компании, получавшие лицензии с 2015 по 2017 годы. А это порядка 70 процентов кубанского рынка УК. Как нам рассказали в Госжилинспекции края, с 11 октября по 1 ноября 2022 г. к ним обратились 320 управляющих компаний с заявлениями о продлении срока действия лицензий. Проблем не нашлось только у 238 из них. У остальных лицензии должны были прекратить свое действие уже в январе 2023 года. Однако, проблем у управляющих компаний в российских регионах оказалось так много, что правительству пришлось в спешном порядке принимать Федеральный закон, внесший поправки в Жилищный кодекс РФ и продливший срок действия лицензий до 1 июня 2023 года.
***
Например, в списке «отказников» упомянута компания «СтабКом», которая только в апреле и мае нынешнего года приросла сразу тремя домами по улице Вербовой, 11 и 11а и по улице Южной, 14. Всего в управлении этой компании находится сразу 9 многоквартирных домов.
- Из-за новых домов, которые перешли в наше управление, как раз и произошла заминка с продлением лицензии,
- рассказала нам юрист УК «СтабКом», представившаяся Викторией. –
Из-за того, что компания, которая раньше управляла этими домами, вовремя не передала нам необходимую документацию, мы не разместили нужные данные в информационной системе. Но это упущение легко исправить, и собственникам домов, находящимся у нас в управлении, переживать не стоит. У нас нет многомиллионных долгов или каких-то грубых нарушений, которые всерьез бы могли отразиться на продлении лицензии.
***
К сожалению, такая ситуация прослеживается далеко не у всех компаний, которым ГЖИ отказало продлевать разрешение на предпринимательскую деятельность.
У ООО «Росгоссервис» в управлении 53 дома. Причем жители дома №18 по ул. Екатерининской в Цемдолине пришли в эту УК буквально в октябре. А уже в ноябре узнали, что ГЖИ отказалось продлять лицензию их управленцам. Мы так же попытались выяснить у юриста «Росгоссервиса», какие претензии предъявило к ним ГЖИ и почему их компания оказалась в списке «отказников», но в ответ услышали категорический отказ давать какие-либо внятные комментарии.
- Скажу лишь, что все замечания ГЖИ будут устранены в сроки, установленные законодательством, и «Росгоссервис» подаст новое заявление о продлении лицензии,
- сообщил нам не представившийся мужчина, который, вероятно, решил, что собственникам жилья совсем не обязательно знать об имеющихся в их УК проблемах.
Все недочеты ООО «Росгоссервис» должно устранить до марта, когда придет пора повторно подавать заявление на продление лицензии. А на дворе, между тем, началась зима – довольно сложное время года для экстренного устранения накопившихся проблем. Прошлую зиму, например, «Росгоссервис» изрядно полихорадило.
Официальные информационные каналы у «Росгоссервиса» давно не работают. На сайте компании https://rosgosservis.vsite.biz/ последние сообщения датированы 2017 годом, в группе «ВК» «Отзывы и предложения по работе ООО «Росгоссервис» (https://vk.com/topic-99801341_34569314?offset=0) последняя запись была летом 2019 года. Зато негативом пестрят свежие отзывы на других информационных площадках:
«Яндекс»:
- «Как включили отопление, так и мерзнем! В батареях воздух, управляющая не хочет решать этот вопрос. Вызов принимают и с фразой: «Ждите» отключаются. Спихивают все на котельную, но котельная подает, как надо… Так скоро и плесень полезет в квартире. Греемся газовой плитой! Батареи еле теплые. Ужасная управляющая компания!».
- «Получила квитанцию за ЖКХ за февраль 2022 г. За отопление взяли на 300 руб. больше, чем за январь. И это – короткий месяц февраль. При температуре выше 8 градусов отключали отопление вообще. Квадратный метр за отопление стоит уже 52 руб. УК не знает уже, как побольше собрать денег зимой, чтобы прожить им лето. У моей знакомой при такой же площади оплата на 700 руб. меньше – у них УК «НУК».
Общественный проект «МИНЖКХ»:
- «Столкнувшись с услугами компании «Росгоссервис», увидел безобразное отношение сотрудников. Как собственник квартиры, буду настаивать о смене управляющей компании на другую!».
- «Абсолютно непонятно, почему за ремонт подъездов в доме Героев Десантников, 33 решили собирать деньги и еще внести эту графу в квитанцию. За капитальный ремонт тогда зачем платим? Сбегают люди от НУКа, но в соседнем доме, где управляющая НУК делают ремонт подъездов, не собирая деньги!».
И это лишь последние комментарии жильцов. Как тут не понять официальных лиц «Росгоссервиса», отказывающихся что-либо комментировать, не забывая при этом утверждать, что все у них гладко и поводов для паники у собственников жилья быть не должно. Но как-то сомнительно, что эта зима пройдет спокойно для жителей домов под управлением «Росгоссервиса», если учесть, что их компания входит сегодня в первую пятерку самых злостных неплательщиков за горячую воду и отопление с долгом 12363869 рублей и реестром задолжавших домов, включающим 41 МКД: Список должников АТЭК. Это почти 90 процентов от общего фонда домов, находящихся у компании в управлении.
***
Совершенно непонятно, что происходит с «Городской управляющей компанией», под патронажем которой числится, по разным данным, от 13 до 22 домов. В реестре лицензий Государственной информационной системы ЖКХ всем «отказникам», находящимся под угрозой лишения лицензии после 1 июня 2023 года, уже продлили срок действия разрешительного акта до указанной даты. А вот у «ГУК» на момент публикации этого материала их лицензия по-прежнему числится действующей лишь до 11.01.2023 года. Вот уж действительно убедительный повод для жителей домов, управляемых этой компаний, проявить нешуточную тревогу. Более того, по данным все той же ГИС ЖКХ, в реестре объектов, находящихся в управлении «ГУК», вообще официально нет ни одного дома! Эдакие многоэтажки-призраки.
Ситуацию с возможной приостановкой лицензий у новороссийских УК прокомментировал заместитель генерального директора по развитию крупнейшей управляющей компании Новороссийска АО «НУК» Олег Авдеев:
- Происходит именно то, чего и следовало ожидать от ситуации, когда многоквартирными домами управляют не крупные УК, а целая армия непонятных фирм, появившихся на ровном месте с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Да, у больших УК и проблем всегда на порядок больше. Их можно критиковать, обвинять, сотрясать их интернет-чаты нелицеприятными сообщениями, которые далеко не всегда отвечают действительности. Но зато действия таких компаний всегда на виду, а их отчетность под особым вниманием. А что с небольшими компаниями? Сейчас огромному количеству МКД грозит остаться без УК. Лицензии не продлят, и денежные средства, которые должны были накопиться на текущий ремонт, уйдут в «зрительный зал». Сейчас эти компании срочно пытаются перевести свои дома в свои же компании-дубликаты, которые сколотили на скорую руку.
***
Что тут можно добавить? Собственникам жилья на то и дано право самим принимать решения, чтобы потом кусать собственные локти, а не винить кого-то на стороне.
Остается добавить, что в списке «отказников» краевого ГЖИ числятся также УК «Альтернатива» (24 дома в управлении), до которой мы так и не смогли дозвониться, готовя этот материал, УК «Арсенал» (33 дома), УК «ПИК-комфорт» (31 дом). Нам кажется, что жильцам домов, которыми управляют эти компании, так же найдется, что спросить у своих УК.
Наш проект продолжает отслеживать ситуацию с лицензиями новороссийских УК. И мы по-прежнему ждем ваших комментариев и обращений.