Эти серии домов свежые — их строительство стартовало в 2008 году. Авторство принадлежит МНИИТЭпу, и по сути эти дома — двоюродные братья серии П-44Т. В чём же отличие? В том, что «последователи» — это только одноподъездные башни с увеличенной площадью квартир. А вот от П-44ТМ/25 серии отличаются, напротив, уменьшенной площадью (П-44ТМ/25 оказалась крайне нерентабельной). Руководитель западного офиса Vysotsky Estate Илья Шнейдер рассказывает о технических особенностях этих домов, разбирает планировки и ориентирует в ценах.
Технические особенности
Конструктивная система зданий стеновая, с поперечными и продольными несущими стенами.
Стены трёхслойные, с эффективным утеплителем. Толщина наружных — 300 мм, внутренних — 180 мм. Высота потолка — 280 см.
Строительство этой серии продолжается до сих пор.
Особенности дома
Бывают 25- и 23-этажные башни, что видно из названия серий.
Как уже говорилось, дома всегда одноподъездные, с тремя лифтами (1— до 400 кг, 2 — до 650 кг).
Планировки разнятся в зависимости от этажа. На нижних этажах больше маленьких квартир, на верхних появляются большие. Хотя и маленькими их назвать нельзя, скорее малокомнатные.
Несмотря на то, что дом панельный и перепланировки запрещены, проектировщики предусмотрели проёмы в межкомнатных стенах, которые можно самостоятельно (но с разрешения мосжилинспекции!) выбить или заложить. Это инновация в проектировании многоэтажных жилых домов.
На крыше предусмотрена вертолетная площадка на случай эвакуации при пожаре.
Квартирография
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
Квартирография крайне удачна: планировки продуманные, и по-моему мнению, самые лучшие в панельном домостроении.
Цены
💰1-комнатные: самая дешёвая квартира — за 9,3 млн рублей на станции метро Саларьево. Самая дорогая стоит 17,5 млн на станции «Аминьевская».
💰2-комнатные: 12,5 млн на станции «Филатов Луг», 25 млн в районе Мичуринского проспекта.
💰3-комнатные: стартуют от 31 млн и заканчиваются 45 млн на станции «Аминьевская».
Плюсы
✅ Хорошие планировки всех квартир.
✅ 3 лифта, из которых 2 — грузовые.
✅ Современная система дымоудаления и эвакуации (что в домах такого класса очень важно).
✅ Приятный внешний вид (как говорят архитекторы — «Может стать доминантой микрорайона»).
✅ Большая удобная входная группа.
Минусы
❌ Выходящая на кухню вентиляционная шахта не такая большая, как в П-44 и П-3, но нездоровый интерес «сам себе архитектора» может привлечь.
❌ Могут быть проблемы с паркингом.
В завершении хотелось бы сказать, что эти дома «сделали» большой шаг вперёд по сравнению с остальными панельными домами. Мы рекомендуем приобретать квартиру в таком доме.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
