В 2022 году цены на первичное жилье превысили стоимость недвижимости на вторичном рынке. Однако, эксперты предупреждают, что покупка новостройки может стать более выгодным приобретением.
Аналитики ЦИАН подсчитали: только в 5 регионах в ноябре цена 1 м2 на вторичку была выше, чем на новостройку (в Севастополе, Саратове, Владивостоке, Оренбурге, Махачкале). В других областях новое жилье стоит дороже.
С начала года по стране стоимость 1 м2 в целом увеличилась на 13% на первичном рынке, на 7% - на вторичном. До мая цены шли вверх, а потом находились примерно на одном уровне. Хотя среди новостроек динамика все же была более выражена.
Движение на первичном рынке обусловлено действием господдержки, наличием льготной ипотеки, а также специальных программ от застройщиков. Благодаря этому, цены еще смогли вырасти после апреля. На вторичном рынке подобных программ не предусмотрено, поэтому собственникам готовых квартир сложнее повышать цены. В итоге стоимость вторичного жилья с апреля не только не увеличилась, но и немного опустилась.
В ноябре наблюдалось продолжение тенденции стагнации. В течение месяца рост цен показал минимальные значения - на 0.4%.
Получается, сейчас для вложения денег более выгодный вариант - готовое жилье, но только если у гражданина есть необходимая сумма на руках, и ипотека ему не потребуется.
Если покупка квартиры планируется с привлечением заемных средств, более выгодные программы действуют по новостройкам.
В октябре средний размер ипотечной ставки по новостройкам составил 3.49%,по вторичному жилью - 8.97%. Средняя стоимость 1 м2 в новой квартире была равна 123 400 рублей, во вторичной - 110 800 рублей. Так, средняя цена на квартиру в России площадью 50 м2 составила 6.2 млн рублей на первичном рынке, 5.5 млн рублей - на вторичном.
Если клиент покупает жилье в ипотеку, обеспечивает первоначальный взнос в размере 25% и подписывает договор на 23 года, он должен будет ежемесячно платить банку 24 400 рублей при покупке новостройки (с итоговой суммой 6.7 млн рублей), 25 600 рублей - при вторичном жилье (с итоговой суммой 9.8 млн рублей). Получается, если брать ипотеку, итоговая сумма на новостройку более выгодная, чем на вторичное жилье, несмотря на изначально более высокую цену.