Сложный путь к трубам: петербуржцы жалуются на управляющие компании, требующие разобрать коробы для ремонта.
По закону собственник квартиры не имеет права закрывать стояки глухим коробом.
Представители управляющих компаний жалуются на владельцев квартир многоэтажных домов, которые в процессе ремонта прячут все трубы в короба. Если возникает необходимость замены стояков, а она рано или поздно потребуется, приходится демонтировать конструкции вместе с отделкой. Тут и возникает логичный вопрос, за чей счёт? Другими словами, кто будет оплачивать работу специалистов, которые разберут и вновь соберут короб, в котором собраны трубы, да ещё и восстановят отделку, ведь во многих случаях это дорогой ремонт и подобных материалов уже не найти и восстановить первоначальный вид просто не возможно. Попытаемся разобраться в данном непростом вопросе.
Описание проблемы
Ситуация: скрыли трубы за дорогой коллекционной плиткой, установили ванну с гидромассажем, установили встраиваемую мебель, выполненную под заказ - дизайнерский ремонт мечты готов. Но есть нюанс, рано или поздно трубы могут прийти в негодность или случится аварийная ситуация и придётся менять стояки , как водоснабжения, так и канализации. Всем понятно, что сделать это без демонтажа и вскрытия полости, где проходят коммуникации не возможно.
Председатель ТСЖ — Когда мы приходим к людям и говорим — необходимо предоставить доступ, нам надо поменять, а мы меняем, как правило, не одну, а 3-4 квартиры одновременно. Тогда очень многие люди затрудняются предоставить нам доступ, поскольку у них всё зашито капитально, настолько капитально, что для того, чтобы это расшить, нужно пригласить специалиста.
Закон обязывает
По закону собственник квартиры не имеет права закрывать стояки глухим коробом. Если его всё же установили, то при необходимости — будь это капремонт или прорыв, конструкцию придётся демонтировать.
Представитель ТСЖ — Если собственник произвольно, сам зашил без каких-либо документов, без проектов, согласованных с органами государственной власти. Если он это сделал, то это за счёт того, кто это сделал — за счёт собственника. Понятно, что это дополнительные расходы, но извините — сам сделал, сам виноват.
Лучшее решение проблемы - не допускать её, купируя на старте.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, эксперты рекомендуют устанавливать открывающиеся панели.
Инженер — В строительном магазине существуют разные люки, разного рода. Не хватает одного — можно два поставить. Они так же прекрасно скрываются под плиткой. Их незаметно, ни швов, ничего. Как единая стенка.
Решение проблемы
Если же короб с трубами был предусмотрен технической документацией дома, то ответственность за его демонтаж, а затем восстановление лежит на управляющей компании.
Юрист — Нужно зафиксировать первоначальное состояние данного короба, то есть, если была плитка или произведён какой-то дорогостоящий ремонт, то с применением средств фотофиксации мы обязательно фиксируем, как выглядел короб до производства работ. И дальше уже просим управляющую компанию привести всё в первоначальное состояние.
Проблема
Правда, сделать это не всегда просто. У Валерия Полянкина, обратившегося в программу «Телекурьер», в квартире появился неприятный запах, повышенная влажность, а у соседа пошла плесень. Спустились в подвал и увидели, что потекла канализационная труба. Две недели пришлось убеждать управляющую компанию решить вопрос.
Владелец квартиры — Мы всё равно настояли. Вызвали снова их. Они вскрыли полы, обнаружили, что там труба гнилая. Пробили дырку в подвал, чтобы всё стекало и ушли. Сказали, что мы будем менять — когда непонятно.
Спустя два дня прорыв всё-таки устранили. А вот вместо напольного покрытия в квартиру к Валерию положили старые доски. Вместо того, чтобы всё восстановить, как было. И такими случаями, когда после замены коммуникаций приходится делать ремонт, пестрит весь Интернет.
Претензия к коммунальщикам.
Если ваша квартира пострадала от рук нерадивых коммунальщиков, а исправлять недочёты они отказываются, не спешите впадать в панику — выход есть.
Юрист — Первоначально вы должны обратиться в вашу управляющую компанию и потребовать от них восстановления, ремонта, либо компенсации. Если вы получаете отказ, то вы вправе обратиться не с заявлением, а с претензией в управляющую компанию и если требования этой претензии не будут удовлетворены, тогда в суд.
Не стоит препятствовать доступу к стоякам эксплуатационной организации.
Стояки являются зоной ответственности УК. На практике есть случаи, когда и коммунальщики судятся с жильцами за право получить доступ в квартиру, чтобы заменить трубы. Правда, говорят юристы, это чревато проблемами для самого собственника. Ведь именно он в таком случае несёт ответственность за последствия протечек.
Подписывайтесь на мою телегу
