Падение спроса – прямое следствие повышения цен. Сильнее всего спрос упал там, где в текущем году застройщики решили испытать судьбу и активно продолжили их повышать, и там, где они выросли в прошлом году до предела.
Очевидно, что надеялись на продолжение действия собственных ипотечных программ, именно благодаря им летом удалось что-то продать. Но, лето закончилось, наступают холода…
Холоднее всего будет в январе, когда эти программы ограничит Центральный банк. Льготная ипотека пока под вопросом, но заинтересованные, не сдаются
Кролики
Кролики это не только ценный мех! Навеяло высказыванием представителя «Москомстройинвеста» относительно запрета льготной ипотеки, цитирую:
Льготная ипотека сегодня – это не только наиболее действенный, но и единственный механизм, который поможет реализовывать строящуюся недвижимость
Ловите мысль? Уже единственный! То есть некоторые уже не видят людей имеющих собственные средства, среди потенциальных покупателей новостроек. Не потому что таких осталось с «гулькин нос», а потому, что люди имеющие деньги умеют считать и человек при своём уме вряд ли сегодня влезет в стройку с наличными.
Во-первых, неоправданно завышенная цена, во-вторых, могут не достроить или строить будут долго, и за это никто не будет отвечать, ибо мораторий.
Собственно, об этом тут же и упоминает наше действующее лицо:
В случае отмены льготной ипотеки будет нанесен удар по спросу в сегменте эконом-класса, который пока просел менее остальных. А без поддержки ипотеки рынок жилищного строительства РФ не будет развиваться.
Чтобы этот объем строился и вводился, необходимо, чтобы он впоследствии был продан; а для этого важно создать соответствующие условия.
Я считаю, что сделать это возможно за счет продления действия льготных ипотечных программ
Об этом же, намедни, говорили и в Минстрое, когда выступали за продление программы. Чиновники, по сути, открыто признают – если сегодня не продлить льготную программу, новостройки покупать перестанут вообще.
Отсюда простой вопрос – что они собираются делать, когда эту программу отменят?
А ведь постоянно она не может и не должна функционировать. Все это прекрасно понимают, как понимают и то, что льготная ипотека сегодня ни что иное как «допинг» накачивающий пузырь всё сильнее. Что будет когда он лопнет, кто-нибудь отдаёт себе отчёт? Кто будет отвечать за последствия?
Будущее, ближайшее будущее, к сожалению никого не интересует…
Между тем, спрос продолжает падать и падет он в тех регионах, где строят и продают, продавали, больше всего.
Цитрамон
Несколько последних месяцев, я об этом писал, специалистами был замечен активный рост цен в Казани. Много времени не прошло и город занял первую строчку антирейтинга. Спрос на новостройки там обвалился на 68%
Следом идёт Ростов-на-Дону, со своими минус 57%, затем Москва - минус 55%, что больше чем в мае.
Вообще, ноябрь в этом плане, оказался покруче октября, «осеннее оживление», которого так все ждали, оправдало себя в квадрате, только в другую сторону. Среди городов – миллионников, практически нет локации, с однозначной цифрой падения спроса.
Сокращение спроса на первичную недвижимость зафиксировано по всех городах-миллионниках — как за год, так и в сравнении с началом 2022 года.
В большинстве городов отрицательная динамика измеряется двузначными цифрами
Никакие плюшки, о которых так пекутся в Минстрое и иже с ним, давно не приносят нужных результатов.
Снижение покупательской активности происходит на фоне роста предложения и сопровождается запуском различных акций и спецпредложений от застройщиков
В октябре-ноябре мы наблюдаем, что относительно сентября увеличилось количество застройщиков, готовых для поддержания спроса предоставлять акции и скидки, выросли и размеры дисконтов
Низкие первоначальные взносы, которые ЦБ обрубит уже первого декабря, а так же те самые программы с нулевыми ставками, которым остался месяц, предлагаются сплошь и рядом.
Но, результат один – спрос падает.
В «Авито» также отмечают широкое распространение других инструментов поддержания спроса: это ипотечные программы с субсидированными ставками или с минимальным первоначальным взносом, программы рассрочки с удобным графиком выплат (в том числе беспроцентные)
О различных «подарках» упоминать не буду, их слишком большой ассортимент
Прогнозируемый, всеми без исключения, рост спроса в декабре, или как у нас любят говорить - «оживление», на этом фоне выглядит как-то, мягко говоря, наивно.
После обвала в продажах на 70%, рост процентов 20-30, да хоть 50, в течение одного месяца, всё равно что цитрамон раненному в голову…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источники - realty.rbc.ru