Программа господдержки действует до 31 декабря 2022, и официального подтверждения о ее продлении еще не было.
Завершение программы льготной ипотеки на новостройки с господдержкой может привести к падению спроса на новостройки до 45%, а также сокращению объема выхода новых проектов и росту стоимости проектного финансирования, считают эксперты.
Программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться 31 декабря 2022 года. Решения о продлении этой программы правительство пока не приняло, хотя кабмин уже продлил семейную ипотеку до середины 2024 года, а сельскую и вовсе сделал бессрочной. Программа дальневосточной ипотеки действует до 2025 года.
Накануне в Минфине заявили, что льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых не планируется продлевать в 2023 году. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. За прекращение льготной ипотеки ранее выступала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению, меры поддержки в данном случае должны быть более адресными.
Как вероятная отмена льготной ипотеки скажется на рынке новостроек и что говорят эксперты?
"Скорей всего, ипотеку с господдержкой продлят на 2023 год. В случае отмены, ставка по ипотеке на первичном рынке будет равна ставке на вторичном. Квартиры в новостройке станут намного дороже, чем готовая вторичка. Спрос на новостройки резко упадет, а рынку это не нужно. Поэтому программу господдержки, вероятно, оставят на 2023, но изменят условия: увеличат сумму ПВ или немного повысят ставку".
Завершение программы льготной ипотеки на новостройки может привести к падению спроса, спад может составить до 45%. При этом до конца года продажи, наоборот, могут вырасти. Люди поспешат получить льготный кредит до окончания программы.
«Учитывая фактор замедления спроса сейчас, даже при наличии нескольких выгодных ипотечных программ, отсутствие доступных ставок приведет к еще более заметному сокращению спроса».
«Сложно ориентироваться по цифрам, когда ситуация крайне неопределенная и в экономике, и в секторе недвижимости, но можно предположить, что при отмене льготной ипотеки спрос на новостройки просядет на 25–45% в разных регионах страны».
Кроме того, давление на рынок жилья окажет намерение ЦБ с 2023 года ограничить выдачи ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам. Скорей всего власти предложат новые инструменты поддержки, поскольку рост строительства жилья способствует развитию экономики страны (производство мебели, электрики, строительных материалов и т. д).
Окончание программы льготной ипотеки отразится на покупательской активности, но не приведет к обвалу рынка. Резкого падения не произойдет, поскольку в 2023 году сохранятся другие льготные программы (семейная, военная, для IT-специалистов, дальневосточная). «Все они, в особенности семейная ипотека, служат мощными драйверами спроса. Этими программами может воспользоваться большинство потенциальных покупателей».
Ранее срок выхода на сделку мог легко составлять пару месяцев, а для квартир премиум-класса еще больше, и это нормально. Сейчас ситуация на рынке помогла сократить этот срок, т.к. люди не ждут, что «станет лучше», а стараются воспользоваться теми условиями, что есть сейчас.
Лучшее время получить ипотеку - сегодня
Звоните нам — расскажем о самых выгодных ипотечных предложениях.
Мы всегда на связи в любых мессенджерах - звоните:
+7(812) 507-82-84
#недвижимостьспб #купитьквартиру #продатьквартиру