Приобретение недвижимости в период брака далеко не редкость, но не все знают о том, что разделить ипотечную квартиру можно против желания одного из супругов при расторжении брака. Отличие квартиры в ипотеку от приобретенной на собственные средства заключается в том, что необходимость выплачивать банку кредитные обязательства все же придется.
Что предусмотрено законом относительно ипотечной недвижимости?
На основании ст. 39 СК РФ разделить квартиру в ипотеке можно также, как и любое совместно нажитое имущество. При отсутствии брачного договора распределение долей в такой недвижимости будет равным. Брачный договор, также, предусматривает раздел ипотечного имущества, если доли в нем не являются равными. Исключением является только наличие в договоре отметки о том, что именно этот вид недвижимости останется за конкретным супругом.
Можно ли разделить ипотеку против воли одного из супругов при разводе?
В зависимости от ситуации грамотный юрист поможет разделить ипотечную квартиру при разводе с наибольшей выгодой для того, кто обратился к нему за помощью. Одним из возможных вариантов решения имущественных вопросов с ипотечным кредитованием является верное документальное сопровождение сделки. Например, при приобретении квартиры в ипотеку на средства, полученные в наследство, клиенту необходимо иметь документальное подтверждение факта получения наследства. При доказательстве того, что больший вклад в приобретение квартиры имел один из супругов, юрист сможет помочь разделить ипотечную квартиру даже если супруг против этой сделки.
Еще одним из вариантов решения такой ситуации, является определение долей в квартире при приобретении пропорционально вкладу каждого из супругов в первоначальный взнос. Платежи, которые будут вноситься после вынесения неравных долей, будут считаться равными.
Задайте вопросу юристу и получите ответ за 1 минуту.
Всегда ли раздел ипотечной квартиры будет происходить в равных долях при отсутствии брачного договора?
В судебной практике нередко встречаются случаи, когда раздел ипотечной квартиры происходит в неравных долях. Суды рассматривают необходимости неравноценного раздела при условии наличия интересов иждивенцев или несовершеннолетних лиц на попечительстве одного из супругов. В таких случаях суды рассматривают необходимость несоразмерного раздела в пользу того, кто будет осуществлять опеку над иждивенцами после развода. Однако, для принятия судом такого решения необходимы веские основания и доказательства того, что второй супруг не сможет выплачивать свою часть займа.
Банк одобрил раздел ипотеки, что делать дальше?
Даже если один из супругов будет против разделения ипотечной квартиры, суд в любом случае разделит это имущество, если оно является совместно нажитым. Поэтому в дальнейшем потребуется согласие банка на раздел такой недвижимости. Для раздела необходимо получить согласие от банка и запросить разрешение изменения состава заемщиков в суде. Другим вариантом раздела является обращение в суд за разделом квартиры, с дальнейшим переходом долга и имущества на одного из супругов с компенсацией доли другого.
При отказе от раздела одним из супругов ипотечной квартиры второму будет необходимо обратиться в суд. Перед обращением рекомендуется уведомить банк, где был подписан ипотечный кредит. На протяжении периода судебного разбирательства представитель банка будет выступать третьей стороной. Чтобы подать иск необходимо собрать ряд документов:
1. Свидетельство о браке или выписка об актовой записи;
2. Свидетельство о расторжении брака, если процедура уже прошла;
3. Документы на все имущество, которое было приобретено в период брака;
4. Документы о проведении оценки всего имущества и выписка о состоянии долга на период обращения;
5. При использовании материнского капитала или жилищных субсидий, необходимы документы, подтверждающие этот факт;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере, установленном на основании рыночной стоимости квартиры.
Столкнулись со сложностями раздела долговых обязательств? Получите пошаговый план как вам действовать чтобы решить свою проблему 8(926)589-33-88 WhatsApp
Не пропустите полезные статьи:
-Как должнику добиться возврата реализованного автомобиля за долги?
-Нужно ли должнику по кредиту ждать пока банк подаст на него в суд?
-Когда российские банки прекратят продавать долги по кредитам коллекторам?