В последние годы перед собственниками нежилых зданий остро стоит вопрос о реальной возможности признания Правительством Москвы их объектов самовольно возведенными.
В первую очередь данный вопрос касается собственников нежилых зданий, расположенных на земельных участках, предоставленных Департаментом городского имущества города Москвы в аренду, но также может касаться и собственников нежилых помещений, расположенных не только в нежилых зданиях, но и в многоквартирных жилых домах в случаях, если помещение является пристройкой к зданию.
Государственным органом, уполномоченным выявлять объекты, обладающие признаками самовольного строительства, является Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
После выявления объекта от государственных органов незамедлительно последует исковое заявление в суд о признании объекта самовольным и обязании его снести.
Перечень объектов, в отношении которых уже имеется реальная угроза их сноса, устанавливается Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 08.12.2015 N 829-ПП.
Перечень объектов, указанный в 819-ПП не только регулярно пополняется, благодаря действиям государственных органов, но также и уменьшается ввиду их исключения из указанного перечня, в том числе силами и возможностями наших специалистов.
Важно учитывать, что даже, если информация о Вашем объекте отсутствует в указанных перечнях наиболее необходимым будет провести тщательный правовой анализ всей имеющейся у Вас документации, не откладывая решение данного вопроса на длительный срок!
Только после тщательного правового анализа всех правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов и иной технической и разрешительной документации Вам будут предложены нашими юристами возможные пути для сохранения Вашего объекта.
При этом существует несколько правовых и законных способов, которые могут помочь сохранить Ваш объект в случае, если он обладает признаками самовольной постройки:
- возможность сохранения Объекта, путем подачи соответствующего обращения в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы с последующим вынесением соответствующего решения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
- возможность сохранения Объекта через суд.
В целях оценки угрозы включения Вашего объекта в 819-ПП или возможности исключения Вашего объекта недвижимости из 819-ПП и его полной легализации нашим юристам необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Если у Вас остались какие-то вопросы, юристы Heads Consulting смогут проконсультировать и ответить на все волнующие Вас вопросы.
Юридическая консалтинговая компания HEADS Consulting
Время работы: с 10.00 до 20.00 (понедельник – пятница)
Телефон: +7 (495) 988-97-98
E-mail: info@headslegal.ru