Многие становятся собственниками дополнительных квартир для того чтобы в старости их сдавать и получать дополнительный доход. Возможно ли это? Есть ли какие-то подводные камни?
Не все так просто, как кажется. Я часто натыкаюсь в Циане на объявления примерно следующего содержания:
Объект актуален. Семья пенсионеров сдаст свою квартиру на срок более двух лет. В квартире свежий косметический ремонт, вся необходимая мебель, цветной телевизор, интернет, холодильник, электроплита, стиральная машинка-автомат. Рассмотрим любые варианты кроме варианта с детьми и животными. ПРОСЬБА ТОЛЬКО ЗВОНИТЬ, НЕ ПИСАТЬ В СООБЩЕНИЯХ. Хозяева не владеют интернетом. Т.к. собственик в возрасте(пенсионер) и проблемы со слухом, просьба звонить долго, чтобы звонок был услышан.
Искренне жалко собственников. Объявление висит уже давно, но возможно это даже хорошо, так как подобные объявления обычно привлекают не тех кого нужно.
Что не так с объявлением?
1. Маловероятно, что кто-то адекватный будет гарантировать проживание квартиры в течение двух лет.
2. Акцент на преимуществе цветного телевизора заставит многих закрыть объявление.
3. Сразу даётся предупреждение, что до хозяев невозможно дозвонится даже при заселении. Ну а как с ними решать текущие вопросы, как они будут действовать при аварийной ситуации?
В результате уже сейчас цена на объект упала ниже плинтуса. Грустно.
Я привел данное объявление для того, чтобы собственники взглянули на проблему со стороны. Да, можно получать пассивный доход от аренды квартиры и в 90 лет, но чтобы арендный бизнес работал и не приносил проблем, то после определенного возраста (при определенных болезнях) необходимо кому-то передавать управление квартирами.
Если вы хотите в глубокой старости получать дополнительный стабильный доход от недвижимости, то кроме самой квартиры вам нужно задуматься о доверенном лице, которому вы можете полностью доверять. А если доверенного лица нет, то после определённой жизненной точки лучше сдачей квартир не заниматься.
А каково ваше мнение по сдачи квартир в аренду лицами, которые уже имеют предельный жизненный возраст?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 02.12.2022г. - 40,3 тысяч квартир.