Неверие застройщиков в ближайшие перспективы рынка только подтверждает нашу правоту, - от новостроек какое-то время нужно держаться подальше.
Настроения в среде застройщиков неважные. Об этом говорит опрос руководителей предприятий, проведённый специалистами ЦБ и опубликованный 24 ноября. Он касался всех отраслях, строительной, в том числе.
Графики, представленные ниже, иллюстрация настроений директоров строительных компаний относительно тех или иных аспектов в их сегодняшней деятельности и видения перспектив.
Итак.
ОЦЕНКИ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПРОИЗВОДСТВА ПРОДУКЦИИ, ПОДРЯДНЫХ РАБОТ, ТОВАРООБОРОТА И УСЛУГ.
Верхняя линия – ожидание. Нижняя – текущее состояние дел. Динамика строго негативная. В увеличение объёмов работ строители не верят. Тут, без вариантов.
ОЦЕНКИ СПРОСА НА ПРОДУКЦИЮ.
И нижняя и верхняя линия в последний месяц демонстрируют небольшой отскок, связанный, как мне думается, с предстоящей отменой льготной ипотеки. Очевидно, спрос незначительно, но активизировался, потому что нижняя линия демонстрирует именно текущее состояние дел, то есть увеличение спроса.
ЦЕНЫ НА ПРОДУКЦИЮ (УСЛУГИ) ПРЕДПРИЯТИЙ И ИЗДЕРЖКИ ПРОИЗВОДСТВА (ОБРАЩЕНИЯ).
Верхняя линия – издержки. Нижняя – спрос. Данный график отражает негативные «ножницы». Руководители отмечают, что в последние месяцы издержки начали расти, в то время как спрос продолжает снижаться, пусть и не так обвально, как это было весной.
ЦЕНОВЫЕ ОЖИДАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ.
Здесь всё очевидно. В строительных компаниях, несмотря на их публичную риторику, весь этот год отдавали себе отчёт, что факторы, действующие на отрасль, могут привести только к снижению цен, но никак не их росту.
Лишь предстоящая отмена льготной ипотеки оказалось драйвером, который по мнению девелоперов может изменить негативный для них ход событий, и вернуть цены к росту (не берём в расчёт, насколько длительным может оказаться перелом тренда).
Как не удивительно, именно событие, способное обрушить отрасль (так говорят застройщики), привело к небольшому всплеску оптимизма в отношении текущего положения дел, после многомесячной депрессии, наблюдаемой до этого.
В документе ЦБ есть ещё один абзац, имеющий отношение к строителям (цитата):
«Условия кредитования предприятий третий месяц подряд ужесточались по экономике в целом. При этом в строительстве, как и в сфере услуг, оценки условий кредитования оставались наиболее негативными. Банки перестали снижать ставки по кредитам бизнесу и начали предъявлять повышенные неценовые требования к корпоративным заемщикам, особенно в части залога».
Так что поводов для радости у застройщиков совсем не много, а после того, как 31 декабря отпадёт последний фактор, воздействующих на рынок в нужном для них направлении (льготная ипотека либо будет, либо не будет продлена), и текущее оживление продаж, вызванное подвешенным состоянием, закончится, позитивных новостей не останется совсем.
И отрасль впадёт в тяжёлую депрессию.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------