Для выкупа муниципальных земельных участков, не обязательно платить полную стоимость. У всех граждан РФ есть возможность получить землю в собственность по сниженной стоимости, вплоть до 3% от кадастровой.
Как это сделать, рассказываем в статье.
Как выкупить муниципальную землю?
Выкуп муниципальных земельных участков по сниженной стоимости возможен при предварительной аренде участка и соблюдении определенных условий, которые зависят от региона.
Например, в Московской области доступен выкуп арендованного земельного участка за 3% от кадастровой стоимости для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства.
Или за 15% от кадастровой стоимости при выкупе участка для иных видов разрешенного использования.
Подобные программы есть и в других регионах России. Например, в Ленинградской области при законном строительстве здания можно выкупить участок также за 3% от кадастровой стоимости, согласно постановлению правительства Ленинградской области №179.
Также в Ленинградской области доступен выкуп земельных участков за 15% от кадастровой стоимости в целях ведения огородничества и садоводства.
Для других регионов можно поискать программы на официальных порталах необходимых муниципальных образований.
Алгоритм действий для выкупа муниципального земельного участка:
- Найти подходящий земельный участок;
- Кадастрировать его;
- Подготовиться к аукциону на аренду участка;
- Участвовать в аукционе и выиграть его;
- Построить дом (можно коробку за ~200т. рублей, главное на законных основаниях);
- Заключить договор купле-продажи с администрацией.
Что нужно учесть?
1. Соблюдение всех условий.
Обязательно убедитесь в том, что вы соблюдаете все необходимые условия для снижения цены. В противном случае можно наоборот, попасть на штраф.
Например, по программе в Московской области для выкупа участка за 3% от кадастровой стоимости, необходимо иметь собственное здание на территории арендованного участка, которое построено на законных основаниях.
Это значит, что все этапы строительства должны быть согласованы с собственником участка, а построенное здание – зарегистрировано.
2. Убедитесь в рентабельности
Заранее посмотрите кадастровую стоимость участка. Возможно он имеет завышенную стоимость, поэтому даже при сниженной цене сделка окажется невыгодной.
Проверить кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра.
А также учтите стоимость арендной платы и времени на строительство дома (если оно необходимо).
3. Необходимо выиграть торги на договор аренды
Победителем становится участник, предложивший наиболее высокую стоимость аренды. Рассчитайте все детально и выявите сумму, которую готовы платить ежемесячно, сохраняя рентабельность сделки.
Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал в Дзен и на наш Telegram-канал.
Мы делимся полезной информацией для предпринимателей и инвесторов.